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工程质量通病防治专项施工方案 一、 工程概况 由江苏万豪房地产有限公司开发的万豪西花苑二期一标段工程，其中 A12为两层框架结构独立基础、 A11 为地下一层地上三层框架结构、 09 栋为 地下一层地上九层框架剪力墙结构、 11 栋为地下一层地上十七层框架剪力墙结构，总建筑面积约为 30000 平方米。 总承包单位为通州建总集团有限公司。 二、施工措施的编制依据： 根据《扬州市建筑工程质量通病防治办法》的规定，凡 2004 年 7 月 1 日起新开工的住宅工程，应全面贯彻《江苏省工程建设标准工程质量通病 控制标准》的要求，结合万豪西花苑二期一标段工程的实际情况，就本工程工序，按《江苏省工程建设标准工程质量通病控制标准》的要求，认真研究，加以细化、完善，制定的实施计划和措施。 本方案是在原施工组织设计的基础上，根据《江苏省工程建设标准工程质量通病控制标准》的要求，针对住宅工程常见的通病制定的专项治理方案，是施工组织设计的补充，报业主、监理审批后在后续工程中与施工组织设计一并实施。 三、运行程序 制定计划→落实措施→学习、交底→检查、整改→验收、总结、制定计 划 为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治。本工程成立质量通病防治领导小组。由项目经理担任组长，技术负责人、 1 质检员担任副组长，各工种的班组长担任成员。对通病防治的全过程进行组织、 实施，加强预控，特制定通病防治计划，具体如下： 1、墙体裂缝防治 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 3、楼地面渗漏防治 4、外墙渗漏防治 5、门窗渗漏防治 6、屋面渗漏防治 7、屋内标高和几何尺寸防治 五、治理质量通病的防治措施 1、墙体裂缝防治的技术措施： 1 本工程外墙为砂浆加砌块砖，内墙粉煤灰加气混凝土砌块，考虑到加气混凝土砌块的工期和质量方面的不利因素，我方做出以下调整，砌块进场后及时进行复试，复试合格后现场开始使用，在使用前两天提前洒水湿润，保证 砌块含水率控制在在 15%。 2 砌墙时在留置墙体拉结筋间距 500mm，在砌体的中部设置腰梁一道， 门洞上 口及窗台上口设置门过梁及窗台梁一道。门窗洞口两侧设置构造柱。 1.3 墙体的管线密集处，砖砌体无法砌筑时，进行留槽用混凝土进行浇灌，留槽 做法同构造柱马牙槎，内配双层双向箍筋 Ф8@150；拉钩间距 Ф6＠300。 1.4 填充墙与砼梁、 墙结合处均采用钢丝网加强抹灰， 加强带与各基体的搭接宽 度 150，顶层粉刷砂浆宜掺入抗裂剂。 1.5 砌筑砂浆采用专用砌筑砂浆。 2 1.6 填充墙砌至接近梁底、板底时留置 2～3cm 的缝隙。填充墙砌筑完间隔 15d 以后，用细石砼或高标号水泥砂浆分两次嵌填密实。 1.7 框架间填充墙拉接筋按砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 1.8 砌体结构砌筑完成后 30d 后开始抹灰。 1.9 墙体安装电管须开槽时， 开槽必须使用切割机， 开槽宽度必须是管径的两倍。 钢筋砼现浇板缝防治措施： 2.1 砼浇筑。确保现浇板的断面尺寸， 浇筑时利用楼层竖向钢筋上的标高控制点， 用尺量检查控制。 2.2 钢筋绑扎。现浇板钢筋严格按规范要求垫好保护垫块及撑脚，间距按 @800 设置。悬挑部位的负弯矩钢筋保护层的根部按 @300设置撑脚。楼板的端部开间 设双层双向钢筋， 配筋规格同原设计，间距为 100，外墙转角处均设置 7Ф10，L ≥1500 的放射形钢筋并绑扎牢固。 2.3 楼层现浇板线管布置，其在线管之上均沿预埋管线方向增设 Φ6@150，宽度 不小于 450mm的钢筋网带。 2.4 电管布置时不得重叠布管。 2.5 现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣，在砼终凝前进行两次压抹。 2.6 现浇板浇筑后，在 12h 内进行覆盖和浇水养护，养护时间不少于 7d。 2.7 现浇板养护期间，当砼强度小于 1.2Mpa 时，不得进行后续工序施工。当砼 强度小于 10Mpa时，不得在现浇板上吊运、 堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻 对现浇板的冲击影响。 2.8 现浇板模板安装平整度必须控制规范的允许范围内，板底采用白水泥掺 801 胶进行批腻子。二～三遍，并进行打磨平整。 3 2.9 楼层支撑模板的选用、安装严格执行施工方案，对不符合要求的支撑，模板 及时调整更换。 2.10 楼板拆除严格按规范要求执行，同时做好拆模试块，模板拆除按拆模试块 抗压强度为依据。 1、 楼地面渗漏防治的技术措施 3.1 厨卫间和防水要求的楼板周边， 除门洞外均做一道高度 200 的砼翻边。同时 厨卫间地面标高应比其它房间低 5cm。 3.2 上下水管等预留洞口的位置应按图纸要求留置正确， 洞口形状应做到上大下 小的原则。 3.3 管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做到毛化处理， 再均 匀涂