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万科企业管理万科产品质量实测 操作指引精装修部分 产品质量实测实量操作指引（试行） 1. 目的  作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充  规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具 体步骤和要求。  提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 2. 适用范围 2.1. 本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，万科集团所有在 建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责运 营管理的项目。 2.2. 各壹线 X 公司应根据本指引制定本 X 公司实测实量执行细则，明确：施工单 位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行 100%实测实量且建立分户/ 分层实测档案；监理 X 公司对施工单位实测数据按不低于 30%的比例进行复 测；项目部及工程部专职质量工程师对监理X 公司复测数据按不低于 50%的 比例进行复测；壹线X 公司应将经监理及 X 公司相关部门复测后的实测数据 作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。区域及集团进行实测实量时应 对壹线 X 公司实测数据进行检查核对。 3. 取样总则 3.1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段 的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定 。 3.2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做 好书面记录且存档 。 3.3. 完整原则：同壹分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必 须全部进行实测，不能有遗漏。 3.4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性， 使壹套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 4. 设备安装 4.1. 基本原则 4.1.1. 实测前，根据同壹标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4 套 房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。 4.1.2. 同壹套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合 格率计算点总数少于 6 个时，需增加实测套房数。 4.2. 座便预留排水管孔距偏差（设备安装） 4.2.1. 指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面和座便器预留管外壁的距离。 通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大， 造成座便器水箱等和装修完成面的缝隙过大，影响观感。 4.2.2. 测量工具：5 米钢卷尺 4.2.3. 测量方法和数据记录： （1） 每壹个座便预留排水管孔作为壹个实测区，累计实测实量6 个实测区。 （2） 实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，且将其管孔中心距换算为 管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体为抹灰面，装修面仍未完成，现 场测量值要减去 2cm （墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值 进行合格性判断。 （3） 每1 个座便器预留排水管孔距的实测值，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 （4） 所选2 套房中座便预留排水管孔距偏差的实测区不满足 6 个时，需增加实 测套房数。 4.2.4. 示例： 4.3. 同壹室内底盒标高差（设备安装） 4.3.1. 指标说明：该指标为同壹房间内，各墙面相同标高位的电气底盒和同壹水 平线距离的极差。主要反映观感质量。 4.3.2. 测量工具：激光扫平仪、5 米钢卷尺 4.3.3. 测量方法和数据记录： （1） 每壹个功能房间作为1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。 （2） 在所选套房的某壹功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出壹条水平线。 以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同壹标高各电气底盒上口内壁 至水平基准线的距离。选取其和水平基准线之间实测值的极差，作为判断 该实测指标合格率的 1 个计算点。 （3） 所选2 套房中同壹室内底盒标高差的实测区不满足 6 个时，需增加实测套 房数。 4.3.4. 示例： 4.4. 同壹室内面板标高差（设备安装） 4.4.1. 指标说明：该指标为同壹房间内，各墙面相同标高位的电气面板和同壹水 平线距离的极差。主要反映观感质量。 水平线