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北京花园一期工程分户验收方案 北京碧河花园一期工程分户验收方案 一、 工程概况：本工程为碧河花园工程，地处海淀区，用地东侧紧临高粱 桥和建设中的西直门交通枢纽，南侧为南长河及北展后湖大片的水面 ， 西侧正对北京海洋馆，北部面临规划中的清华南路。整个用地由 A 区、B区及市长大厦组成,A1区为一期工程，为五栋住宅楼，系本次施 工范围。 本单位工程有住宅 户，公共部分 户,户型有A、B、C、D、E户 型。 二、 编制依据： 北京建委-999、-139号文件； 混凝土结构工程施工质量验收规范 (GB50204-) 建筑装饰装修工程质量验收规范 (GB50210-) 建筑地面工程施工质量验收规范 (GB50209-) 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 (GB50242-) 建筑电气工程施工质量验收规范 (GB50303-) 建筑工程施工质量验收统一标准 (GB50300-) 民用建筑工程室内环境污染控制规范 (GB50325-) ＜建筑内外墙涂料应用技术规程 ＞（DBJ/T01-42-99） ＜家庭居室装饰工程质量验收标准 ＞（DBJ/T01-43-） ＜北京市给水排水管道工程施工技术规程 ＞（DBJ01-47-） 京建材1999-24、-384、-16号文件等。 三、分户验收的内容： 建筑结构外观尺寸的偏差，现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录 表（表1-1） 门窗安装质量 铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表 ；（表2-1） 特制门安装工程分户质量验收记录表 ；（表2-4） 墙面、地面和顶棚面层质量 一般抹灰工程分户验收记录表 （表3-1） 水泥混凝土面层分户质量验收记录表（表3-3） 水泥砂浆面层分户质量验收记录表（表3-4） 防水工程质量 隔离层分户质量验收记录表（表4-1） 采暖系统安装质量 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记 录表（表5-1） 室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表 （表5-2） 给水、排水系统安装质量 ①室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表 （表6-1） ②室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表 （表6-2） 室内电气工程安装质量 普通灯具安装分户验收质量记录表 （表7-1） 开关、插座、风扇安装分户质量验收记录表 （表7-2） 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量 验收记录表（表7-3） 建筑物等电位联接分户质量验收记录表。 （表7-4） 四、分户验收的时间： 总计划时间：7月1日---9月1日； 一般抹灰、隔离层、采暖和给排水管道及配件安装在每户完成的具备 验收条件时，即组织分户验收，并做成资料表格存档； 其余分项工程在分户验收时统一组织验收。 五、分户验收成员组成 单位 参验人员姓名 职务 建设单 位 中坤房地产开发有 限公司 监理单 位 中外建工程咨询公 司 总包单 中国冶金建设集团 位 分包单 位 六、分户验收的方法： 1、现浇结构外观及尺寸偏差 现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷 ，应 有施工单位提出技 术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位 ，应重新检 查验收。 检验方法：观察，检查技术处理方案。 现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷 ，应 有施工单位按技 术处理方案进行处理，并重新检查验收。 检验方法：观察，检查技术处理方案。 现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土设备 基础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差 且影响结构性能和安装、使用功能的部位 ，应有施工单位提出技术处理 方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位 ，应重新检查验 收。 检验方法：量测，检查技术处理方案。 1.4现浇结构拆膜后的尺寸偏差，应符合下表的规定 项目 允许偏差 (mm) 检验方法 轴线位置 墙、柱、梁 8 钢尺检查 男力墙 5 钢尺检查 垂直度 层高 5m 8 经纬仪或吊线、钢 尺检查 全高(H) H/1000 且 30 经纬仪、钢尺检查 标局 层高 土 10 水准仪或拉线、钢 尺检查 全高 土 30 钢尺检查 截面尺寸 +8,-5 钢尺检查 电梯井 井筒长、宽对定位 中心线 +25,0 钢尺检查 井筒全高（H）垂直 度 H/1000 且 30 经纬仪、钢尺检查 表面平整度 8 2m靠尺和塞尺检 查 预埋设施中心线 位置 预埋件 10 钢尺检查 预留洞中心线位置 15 钢尺检查 2、铝合金门窗安装工程 铝合金窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位 置、连接方式及铝全金窗的型材壁厚应符合设计要求。铝合金窗的填 嵌、密封处理应符合设计要求。 检查方法：观察、尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场 验收记录和复验