《房地产估价实务》的课程标准.docVIP

精选 《房地产估价理论与方法》 课程整体教学设计 （2014 ～ 2015 学年第 一 学期） 课程名称： 房地产估价理论与方法 所属系部： 经济管理系 制定人： 刁英 合作人： 可编辑 精选 二〇一四年七月二十日 可编辑 精选 课程整体教学设计 一、课程基本信息 课程名称 房地产估价实务 课程代码 021455 学时 64 授课时间： 2014 年 9 月— 2015 年 1 授课对象：房地产经营与估价专业二年级 月 课程类型：《房地产经营与估价》专业职业能力核心课程 先修课程 : 《房地产开发经营与管理》 后续课程 : 《房地产估价案例与分析》 《房地产营销》 二、课程定位 可编辑 课程定位 估价行业 房地产估价 产业链 岗位群 房地产估价员 房地产估价师 一次就业 房地产估价资料员 职位 市场调查专员 二次就业 房地产估价助理 职位 市场调研经理 晋升发展 房地产估价项目经理 职位 房地产评估师 精选 2012 年 12月 5日 房地产综合 机器设备、企业价值等评估； 服务 对政府的产业发展、土地出让策 略咨询； 对开发商的项目发展顾问、营销 策划、代理销售 土地评估师 资产评估师 房地产投资顾问 置业顾问 咨询顾问 房地产销售人员 营销策划助理 房地产策划助理师 房地产投资分析师 三、课程目标设计 总体目标： 通过理论教学和实践教学，使学生了解房地产的概念与房地 产价格的特征； 熟悉房地产估价的原则与房地产价格的影响因素； 掌握市场比较 法、收益法、成本法、假设开发法等房地产评估的基本方法，并能独立运用所学 页 1 的知识对具体的估价对象进行简单的评估工作。 同时，通过本课程的学习， 让学 生体会到房地产估价工作的重要作用和地位， 培养学生热爱房地产估价工作， 树 立爱岗敬业、团结协作、思维敏锐、勇于创新、严谨估价的职业精神，为毕业后 走上房地产估价岗位奠定职业素质基础。 可编辑 精选 能力目标： 1、能够运用所学的房地产估价知识开展房地产市场调查，搜集估价业务所 需的信息资料； 2、能熟练运用市场比较法对新建商品房价格进行评估； 3、会运用收益法对商业型房地产价格进行评估； 4、会运用路线价法、基准地价系数修正法和假设开发法对某块宗地价格进 行测算； 5、会运用成本对公益性房地产价格进行评估； 6、会运用假设开发法对期房价格进行评估； 7、会撰写房地产估价报告。 知识目标： 1、掌握房地产估价的基本理论、基本知识； 2、掌握土地评估的理论和方法； 3、掌握在建工程的理论和方法； 4、掌握期房评估的理论和方法； 5、掌握现房评估的理论和方法； 6、掌握公益性房产评估的理论和方法； 7、掌握收益性房产评估的理论和方法； 8、掌握房地产估价报告的撰写。 素质目标： 1、培养学生调查和分析房地产市场的能力，能够根据影响房地产价格的因 素来判断房地产市场的走势； 可编辑 精选 2、培养房地产估价所需的数学计算能力； 3、培养房地产估价人员应具备的认真、细心、谨慎的态度； 4、培养学生应该遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范； 5、房地产估价人员应该具备广泛的行业知识； 6、培养学生撰写估价报告所需的语言表达能力和文字功底。 四、课程内容设计 序号 模块（或子模块）名称 学时 项目一 房地产估价的知识准备 8 项目二 市场比较法评估新建商品房 12 项目三 成本法评估公益性房屋 10 项目四 收益法评估收益性房产 12 项目五 假设开发法评估在建工程 10 项目六 路线价法和基准地价系数修正法评估土地 8 项目七 房地产估价报告的撰写 4 合 计 64 五、能力训练项目设计 子项目 编 能力训练 训练方式、 可展示 编号、 能力目标 知识目标 号 项目名称 手段及步骤 的结果 名称 可编辑 精选 了解房地产 充分认识房 的类型；掌握 地产估价对 1 － 1 认 识 房地产价格 象的基本知 房地产与房 的影响因素； 识点，为估价 地产估价 熟悉房地产 奠定坚实的 估价的相关 房地产估 基础 1 知识 价知识准备 房地产估价 能把房地产 的合法原则、 1 － 2 掌 握 各项估价原 最高最佳使 则应用于实 房地产估价 用原则、替代 际估价业务 原则 原则和估价 中 时点原则  ①准备几个典 型案例，让学生 能将实际的 分析其符合或 房地产进行 符合的原则。 ②记录房地产 分类 评估机构的构 成及如何接收 业务； ③记录房地产 结合实际案 估价人员如何 例能说明房 进行项目评估。 地产估价过 程中使用的 原则 可编辑 精选 1.学生分组讨论 并拟定搜集资 1.能够通过 1.了解西安 料的方案 各种渠道搜 市高新区新 2.学生分组进行 搜集资料的 集新建楼盘 2－1 搜集 建商品房的 市场资料的搜 方案及搜集 市场比较