收益法的基本原理与计算公式.pdfVIP

笫四章收益法 第一节 收益法的基本原理 一、概念： 收益法是求取估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本 化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观 合理价格的方法。 二、理论依据 预期原理：不动产的价值通常不是基于历史价格、投入的成本 或过去的市场状况，而是基于市场参与者对其未来所能获取的 收益或得到的满足、乐趣等的预期。 收益法原理：将估价时点视为现在，那么，在现在购买有一定 年限收益的不动产，预示着在其未来的收益年限内可以源源不 断地获取收益，如果现在