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{营销策划}静安枫景房地 产营销策划报告 静安枫景营销策划报告 宏观市场： （数据来源：上海市房地产交易中心） 2001 年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面： 房产投资涨：2001 年上半年房地产开发投资额 245258 万元，而 2000 年同期为万元，增加 23.1% 。 房产开发涨：2001 年上半年完成土地开发面积 690339 平方米，而 2000 年同期为 314891 平 方米，增加 119.3% ； 2001 年上半年商品房新开工面积平方米，而 2000 年同期为平方米，增加 15.4% ； 2001 年上半年商品房竣工面积平方米，而 2000 年同期为平方米，增加 38.8% 。 房产销售涨：2001 年上半年商品房预售面积平方米，而 2000 年同期为平方米，增加 26.3% ； 2001 年上半年商品房销售面积平方米，而 2000 年同期为平方米，增加 24.7% ； 存量销售涨：2001 年上半年存量房销售面积平方米，而 2000 年同期为平方米，增加 97.7% 。 销售价格涨：2001 年上半年上海房价比去年底涨了 230 元，全市住宅预售平均价格达到每 平方米 4173 元，涨幅为 5.8% 。今 年 6 月份的中房上海价格指数则出现了 “井喷” ，环比猛涨了11 点，同比涨幅则高达40 点，为 1995 年中房价 格指数建立以来的最高涨幅。 个人购房涨：2001 年上半年个人购房比例为 95.9% ，而2000 年同期为 93.6% 。 分析： 宏观经济持续走好带动了上海房地产市场的迅速发展，同时 “十五”计划将房地产业确定 为国民经济支柱性产业也极大增强了发展商投资房地产业的信心，上海房地产市场进入新 一轮发展周期。 上海进入中等发达地区，消费能力有较大提高，市民购房热情空前高涨，排队购房现象时 有发生。 房地产政策法规的不断完善，为市场的理性发展提供了保证，同时也增强了消费者购房信 心，个人购房比例不断提高。 投资性购房成为今年上半年一道亮丽的风景线。 供需市场发生结构性变化，出现供小于求的良性格局。同时，随着供求关系的变化，物业 品质的提升，上海房地产市场价格一路上扬。 结论： 区域市场 （一）、静安区概况（数据来源：上海市静安区官方网站） 一、地理位置上——城市中心区 静安区是上海市一个典型的城市中心区，占地面积 7.62 平方公里，人口 38 万。 静安区周围与 6 个区相临：东临成都北路，与黄浦区为邻；西靠镇宁路、万航渡路、武宁 西路、江苏路、长宁路，与长宁区交界；南沿延安中路、陕西南路、长乐路与卢湾区和徐 汇区衔接；北至安远路、长寿路，与普陀区毗连；隔苏州河与闸北区相望。 二、人文特点上——东西文明的交织 静安区历史悠久，人文荟萃，千年的 静安寺，百年的南京路，历经人世沧 桑，巧织东西文明，绘就一道旖旎的 都市风景线。 静安区是一个商业、商务旅游区，这 里交通便捷，高架、地铁、公交线路 连接上海的四面八方。 静安区寸土寸金，这里不但呈现着繁 荣的景象，而且蕴藏着众多的商机和 深厚的发展潜力。 三、城区规划上——高品味的商业商务区和高品质的生活居住区 根据城市发展要求，要在五到十年内建成符合国际先进标准的 “双高区” ，即高品味的商 业商务区和高品质的生活居住区。 静安区的城区规划以“一轴双翼”为主体路线，具体情况为： “一轴” 即静安南京路沿线地区，面积约为 1.8 平方公里，处于上海城市东西发展的主轴上，是上