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物业管理会计教材 镇江高专劳安系 徐敏 《物业管理会计》教案 - 2 - 镇江高专劳安系 徐敏 《物业管理会计》教案 - 3 - 镇江高专劳安系 徐敏 《物业管理会计》教案 - 4 - 1978 年，改革开放，会计制度重新被重视和发展。 1981 年，我国建立了注册会计师制度。 1985 年，颁布了《中华人民共和国会计法》—是我国第一部 1992 年 11 月公布（ 93 年 7 月 1 日起实施）了《企业财务通则》和 《企业会计准则》。 1999 年 10 月 31 日，全国人大通过了修订的新会计法 （2000 年 7 月 日起施行） 2000 年底颁布了《企业会计制度》 这一系列的会计法规的建立，突破了原有的会计核算模式，建 立了接近国际惯例的、具有我国特色的新的会计管理体系。这是我 国近代会计史上第三次变革。 二、会计的概念： “会计”按字义为： “零星算之为计，总合算之为会” ，所以会计就是记账、算账的意思。 世界上对“会计”一词含义的认识是不断发展变化的： 如： 20 世纪初，美国会计职业界普遍认为，会计是一门艺术； 世纪中期，美国会计职业界普遍认为，会计是一门科学； 20 世纪 70 年代，美国注册会计师协会认为，会计是一种服务活动； 世界上对会计定义的认识有很多种，总括起来有四种代表性观点：（1）“技术论” --- 会计是以货币形式记录、分类和汇总经济业务并说明其结果的技术。 （2）“管理工具论” --- 会计是鉴定、计量和传送经济信息的方法。（3）“信息系统论” --- 会计能收集用货币计量的全部经济信息，所以会计是一个信息系统。 （4）“管理活动论” --- 会计是以货币计量为主要形式，采用专门方法，对经济活动进行核算和监督的一种管理活动。 本教材采用上述观点（ 4），即： “会计” --- 是以货币为主要计量单位，以凭证为依据，采用专门的技术方法，对一定主体的经济活动进行全面、综合、连续、系统的核算与监督，并向有关方面提供会计信息的一种经济管理活动。 三、会计的职能： 我国《会计法》中明确了会计的基本职能是：核算与监督此外，会计还有：预测、决策、控制、分析等职能。 第二节 会计的对象、和任务 镇江高专劳安系 徐敏 《物业管理会计》教案 - 5 - 一、会计对象：价值运动（或资金运动） （会计对象是指会计行为的客体，或会计工作的内容，或会计核算与监督的内容） （说明）：不同的会计主体，其经济活动的内容和目标不尽相同，所以会计核算和监督的具体内容也并不完全一样。 如：产品制造企业（购、产、销）的会计对象是：再生产过程中的价值运动； 商品流通企业（购、销、存）的会计对象是：经营过程中的价值运动； 行政事业单位（预算拨款、支出）的会计对象是：预算资金的运动。 但“价值运动”是个较抽象的概念，会计对象的具体内容可分为：资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润六个方面，也叫会计六要素。（六要素的定义见 P.4 ） 二、会计的任务（作用） ：P.5 1．核算经济业务，提供财务信息； 2．实行会计监督，维护财经法纪； 3．分析财务状况，考核经济效益； 4．预测经济前景，参与经营决策。 第三节 会计核算基本前提和目标一、会计核算前提：又称会计假设或会计核算条件 包括：会计主体、持续经营、会计分期、货币计量。 1 . 会计主体： 会计主体：是指经营上或经济上具有独立性或相对独立性的单位。 （是指会计工作的空间范围） 它可以是：营利性组织（如企业、公司） 也可以是：非营利性组织（如政府机关、事业单位） 可以是：具有“法人”资格的实体 也可以是：不具有“法人”资格的实体 会计主体应具备的条件主要是：有独立的资金，能独立开展经济活动或财务活动，独立进行会计核算的经济组织。 2 . 持续经营： 是指会计核算应当以企业持续、 正常的生产经营为前提。（持续经营时的会计核算不同于经营终了或破产清算时的会计核算） 镇江高专劳安系 徐敏 《物业管理会计》教案 - 6 - 会计分期：也叫会计期间 是将企事业单位的持续生产经营活动人为地分割成一定的期 间，按期间进行会计核算。 会计期间分：年度、半年度、季度和月度，我国按公历计算。 会计分期是持续经营前提的必要补充。 货币计量： 包二含两层含义：一是一切会计事项均能用货币计量；二是假 定货币币值是稳定不变的。 我国以人民币为记账本位币。（外币记账的单位要折算成人民币后编制报表） 二、会计的目标： 总目标是：提高会计主体的经济效益。 基本目标是：满足会计信息使用者对会计信息的需要。 会计信息使用者有： 单位管理者 --- 需要全面的财务状况、 经营成果、成本变化等会计信息。 投资者及潜在投资者 --- 需要经营状况、盈利能力及发展趋势等会计信息。 政府有关部门 --- 需要税收、会计法规执行情况，