万科18平米住宅研究应用.docVIP

万科18平米住宅研究 极小住宅概念起源于日本和香港极小城市公寓，在极有限空间内经过室内设计智能科技和可变家俱等元素，结合小区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷居住感受。因为极小住宅含有节省土地、高品质特点，深受城市现代青年客群喜爱。 伴随中国经济飞速发展，大型城市人多地少矛盾日益加剧。致力于专业城市住宅研发万科地产已关注到“85后”城市新青年群体居住需求，期望整合中国外建筑教授、网络运行商、著名家电/家俱/智能通讯/PC制造商等各领域优异合作方，共同研发一个针对城市新青年多元化生活方法——极小空间+极致功效+极便利网络+极轻松购置，尝试探讨一个新房住可能。 项目——西安万科城 万科城项目在长安区大学城教育产业关键位置，比邻国家级高新技术产业开发区，聚集20余所高校和高新区数千家企业年轻消费群体。 一期总建筑面积62万平米，其中住宅面积48万平米，商业13.7万平米。小户型公寓在商业群楼之上，主力产品包含：18平米、38平米、45平米三种户型，提供全装修入住、代租管物业服务、10M入户高速上网，和会议、洗衣、健身、简餐等公共配套服务。 西安万科城18平米精装公寓，是万科集团建筑研究中心进行极小住宅研发首个面市产品，将于 6月全国同时发售。 为何是18平米？ 依据设计经验，18平米能满足日常生活多种基础需求。经过空间共享，在18平米内提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多个功效复合空间。 功效模块叠加组合 目标用户： 大学生和刚毕业学生，年纪在18岁-25岁之间，追求时尚个性、偏好电子产品消费，多种娱乐占据业余生活大部分时间。 功效需求： 客厅 年轻人喜好和好友交往，交往两个特点：一是多好友聚会通常选择在餐厅、舞厅、酒吧、俱乐部等公共场所；二是越来越多年轻人经过互联网社交网站进行交流。调查数据显示，年轻人最常去十个网站中有九个是社交网站。虚拟世界实现了很多交流沟通功效。 所以，极小户型客厅使用频率较低，可作为隐性空间，在必需时候经过可变家俱实现客厅功效。在接纳好友时，客厅能容纳5-6人同时就座聊天即可，超出6个人聚会更适合在公共场所进行。 卧室 卧室基础功效是睡眠休息，床是必不可少。 年轻人喜爱在床上使用笔记本电脑或看书。在床头周围，需要设计插座满足使用笔记本电脑需要。 床头设计放书、手机、闹钟、小台灯空间。 书房 对于大学生和刚毕业大学生来说，学习是必不可少。学习形式有多个：看书、写作用、使用笔记本电脑，书桌长度应满足2个人同时学习。同时，又有足够收纳空间用于存放多种书刊，包含书本、报纸、杂志等。 餐厅和厨房 大学生就餐通常在学校餐厅处理。刚毕业大学生因为刚刚踏入社会，在繁忙工作之余，极少有精力在家做饭；基础是中餐在工作单位处理，早餐和晚餐在快餐厅、餐馆处理。 假如请好友吃饭，更多是到餐馆。 在周末或加班到深夜时候，可能会在家自己煮方便面、熬稀饭、熬汤。所以，需要提供基础餐具，处理这种简单就餐需求。 水槽：清洗蔬菜水果、碗筷； 电磁炉：用于煮方便面、熬稀饭、熬汤； 微波炉：快速加热食物，能够用于自制早餐； 卫生间 卫生间提供如厕、淋浴、洗漱功效。这些全部是必不可少基础功效。 收纳空间 参考大学生在宿舍生活状态，列出经典居住者收纳物品类别以下（实际上，各人生活习惯差距，需要收纳物品各有不一样。只能采取通用设计方法，适应多种不一样情况）： 衣物、床上用具 厨房用具、卫浴用具 学习用具、小家电 运动装备、其它 需求排序、取舍及标准： 从设计出发，基础功效需要是第一位，在有限空间内，经过合理设计和可变家俱实现多种基础功效，根据关键程度和使用频率，需要排序以下：睡眠、收纳、卫浴、学习、就餐；在处理基础功效基础上，在局部设计部分个性化和时尚化元素，满足年轻人精神层面追求。 产品设计： 为了取得空间最大化效果，合理方法是共享空间。消除多种空间之间实际隔断和心理界线，形成整体空间效果，打造“一个人豪宅”。比如，在淋浴时段，整个房间就是一间淋浴房，视线开阔、满足自由走动需求；在睡眠阶段，整个房间就是一间卧室。 台面设计 电脑使用功效需要 依据网络资料，现在大学生购置笔记本电脑已经成为主流。部分学生为了追求电脑性能，会购置台式机+液晶显示器。液晶显示器价格已经降到合理区间，且没有辐射，是品牌台式机和DIY攒机首选。 所以，在设计桌面时，关键考虑到笔记本电脑，兼顾台式机使用。 笔记本对桌面要求 在桌面以上设置插座，便于笔记本使用外接电源； 桌面最小进深400mm，能够放置一台15寸笔记本电脑。 台式机对桌面要求 液晶显示器放在桌面，主机箱放在台面下，会有一组线（显示器电源线、鼠标线、键盘线、显示器数据线、音箱线、移动硬盘）需要从台面下穿上来，所以，需要在桌面设置一个开孔。 桌面最小进深450mm，设置液晶显示器和键盘。 穿衣镜设计 需求分