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昆明南亚之门项目 目录 工程项目简介 1.1. 项目位置 1、 1.1 项目周边环境分析 1.1 ． 2 项目用地周边环境分析 1.1.3 项目用地周边环境分析 1.1.4 地块周边的建筑物 1.1.1.5 地块交通条件调查 区域市场现状及其趋势判断 2.1 宏观经济运行状况 2.1.2 国内生产总值 2..2 中国房地产开发业景气指数 2.3 国家宏观金融政策 2.4 固定资产投资总额 2.5 社会消费品零售总额 2.6 商品零售价格指数 2.6.1 居民消费价格指数 3、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 3.1 项目所在地居民住宅形态及比重 3.2 项目所在地房地产市场总体供求现状 项目周边竞争性楼盘调查 4.1 项目概况 4.2 销售政策措施 4.3 主要媒体应用及投入频率 目标客户群定位分析 5.1 项目所在地人口总量 5.2 项目所在地经济发展状况和人口就业情况 5.3 、项目所在地家庭情况分析 5.3.1 家庭成员结构 5.3.2 家庭收入情况 5.3.3 住房要求、生活习惯 6 产品定位、 SWOT分析与对策 6.1 产品定位 6.1.1 产品的类型（物业类型） 、 6.1.2 档次、产品的概念设计 6.1.3 产品的功能、产品的特性、产品价值、产品的文化含量等 6.1.4 项目特性的 SWOT分析及对策 产品特性分析 7.1 楼盘价格定位及策略 7.1.2 价格策略 7.1.3 竞争导向定价法的几种方式 一、工程项目简介： 南亚之门，昆明第一高楼，项目用地面 积 34500 平方米，集铂金五星级酒店、 5A 级写字楼、酒店式公寓、城市核心商业、 休闲娱乐等功能于一体， 将成为昆明市的新地标性建筑。影片采用老电影的方法展现南亚之门见证昆明的历史变迁， 采用现代定位器的手法锁定南亚之门周围的交通、 以及商业圈， 展现出出南亚之门，昆明连接世界的高度。方法新颖、效果显著，给观者更直观地了解南亚之门。 南亚之门是昆明市主城 CBD 核心区首个启动项目， 是集住宅、5 星级酒店、公寓式酒店、 5A 写字楼于一体的高端商业综合体。项目由一栋塔楼和四栋住宅 组成。塔楼 1-5 层规划为酒店配套商业区， 7-33 层为办公区， 35-65 层为公寓区， 66 层为酒店大堂， 67-82 层为酒店区， 83 层为观光区，其余均为避难设备层。塔楼的设计与建筑是南亚之门最核心最困难、 同时也是工程量最大的部分， 如果建成必将是昆明地标性建筑，亦是昆明房地产建设的一大新突破。 该项目位于云南省昆明市盘龙区拓东路 78 号，占地面积 3.0755 万平方米，总建筑面积为 54.5649 万平方米，分为南北两区，北区主要为住宅，住宅楼分为 A、 B、 C、D4 幢，北区西面为住宅 A 幢， A 幢有 42 层；北面为 B 幢和 C 幢， B 幢有 40 层， C 幢有 39 层；东面为 D 幢， D 幢有 39 层；北区南面有 5 层商业区，商业区每层建筑面积为 5775 平方米，总建筑面积为 20.9014 万平方米；南 区建 83 层的主塔楼，塔楼内包括五星级酒店、公寓、办公楼，塔楼 68 层至 82 层为五星级酒店，总建筑面积为 3.7125 万平方米； 36 至 66 层为公寓，面积为 10.1905 万平方米； 7 至 34 层为办公楼，总面积为 10.2908 万平方米； 1 至 5 层为商业区，塔楼西面还有 5 层的商业裙房， 裙楼内有两层为酒店餐厅， 观光层位 83 层，总面积为 1873 平方米；塔楼 6、20、35、51、67 层位避难及设备转换区，面积为 1.9172 万平方米；地下室有四层，总面积为 4.5548 万平方米，设计高度 333 米。 项目总投资 42 亿元。 工程类别： 住宅 / 办公楼 建筑面积：平方米 投资金额： 4 20000 万元 工程简介： 该位于云南省昆明市盘龙区拓东路 78 号 占地面积 3.0755 万平方米 总建筑面积为 54.5649 万平方米 分为南北两区 北区主要为住宅 住宅楼分为 A、 B、C、 D4 幢 2 北区西面为住宅 A 幢 A幢有42 层 北面为 B幢和 C幢 B幢有40 层 C幢有39 层 东面为D幢 D幢有39 层 北区南面有 5 层商业区 商业区每层建筑面积为 5775 平方米 总建筑面积为 20.9014 万平方米 南区建 83 层的主塔楼 塔楼内包括五星级酒店、公寓、办公楼 塔楼 68 层至 82 层为五星级酒店 总建筑面积为 3.7125 万平方米 36 至 66 层为公寓 面积为 10.1905 万平方米 7 至 34 层为办公楼 总面积为 10.2908 万平方米 1 至 5