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东部崛起提升房产经济综合价值 东部崛起提升房产经济综合价 　东部片区的崛起，除论文联盟 http://wWW.LWlm.Com 了开放商、政府的参与，同样引 起学术人士的关注，在专家学者的眼中“东部建设（区域是引领）不仅是价值，更是综合 素质和质量” 。由此，在这个既有高端，也有中端，还有普通的综合片区，提升其地产经 济综合水平成为东部崛起的最大价值。很显然，在专家学者的眼中，东部的发展将会成为 引领济南房地产经济水平腾飞的一个综合标准。 　　东城崛起：现代城市的标志 　　齐鲁晚报主编郝爱萍先生认为, 济南的城市规划按照“一城三区”的规划建设，从老城 区、东部新城，直到滨河新区，东部一直是走在最前列的，东部的人文资源、教育资源和 历史门类是其他任何区域无法比拟的。东部的交通便利、四通五达，东部的人群是最富有 创造力的人群。东部的形成与古老的济南老城相比是富有现代气质感的。东部的产业，从 科技、信息、 物流，第三产业都是走在济南市的最前面。东部的开发前景与投资价值是其 他任何区域所无法比拟的。而把 CBD 放在汉峪片区对东部新城来说是一个巨大的引擎， 带动了东部的发展。 　　山东师范大学房地产研究中心程道平教授认为,对于济南的发展来说， 在将来相当长 的时间内 10 年或者 15 年，东部几个概念对济南的吸引力，开展合作、联合的吸引力将是 持续增长的。所以，济南市作为城市规划区和现有的城市群的进一步发展成一个带状城市 东拓西进，“东拓”是主旋律，因为向东的吸引能量大。 　　济南东部区域由于济南高新技术产业强力的推动，将带动东部区域现在已经形成将来 将继续壮大济南市最强大的现代产业集群，这个产业集群不仅仅是高新技术产业，还带动 了相关服务业，包括会展业、传媒、设计机构以及酒店等等，这样的现代服务业也随着产 业集群相伴而发展。所以，由于东部区域有着最广阔的发展空间，从近东一直到远东到章 丘，还可以有很多落地的空间。因此，济南东部区域这样的产业发展在将来济南整体的份 额当中会占据更大的份额。 　　世联怡高董事长乐智强认为，东部确实是新济南的象征，如果济南要踏入现代化城市 的领域，东部现在的基础、 态势、现在形成的格局应该是济南现代城市的标志。因为其他 区域现在的基础和建设的速度和其所带来的影响，从综合角度来讲不像未来新济南的形象 与象征。其他区只代表济南的历史。济南在过去城市建设中他的一些升级，但是东部特别 是东部新的 CBD 的建设，一定是现代企业一些关注这个区域的首选，带来的是一种全新 的观念。所以，东部的发展里面一定是未来济南城市现代化的一种标志。 　　东部领跑：助推全城 　　乐智强认为，东部现在不管从项目也好、从城市建设也好，是一个高起点、高投入， 展现给市场的一定是“领头羊”的作用，或者在济南的价值是中高端的区域，因为这和城市 的投入、城市的角色、城市所面对的人群息息相关，所以济南的南部虽然说环境很好，但 是由于济南市的控制没有高端的资源落脚到这个区域。所以，东部目前来讲是引领着济南 的房地产走势或者水平走势。如果说济南有标杆的话，一定会在东部出现。虽然其他城区 也有，但是综合方面一定是在东部，不管是配套，还是自然环境，还是规模，还是人群， 还是交通规划，特别是交通规划在现代城市中是一个科学的规划，避免了过去在城市规划 中的很多城市弊病的出现。所以东部的确具备这种引领济南房地产包括价值，包括城市的 作用。 　　程道平认为，济南房地产市场在最近两年有了很大的发展，济南东部区域由于产业发 展早、基础设施投入大，因此在过去的几年里对于济南房地产市场的贡献非常大，不论是 成交量还是优质地产项目、产品数量和品质都占据了整个济南市最重要的份额。它可以说 对济南市整体房地产开发水平起到了引领和推动作用，房地产产品的品质、配套、景观、 后期管理都使得济南市整体水平向前推进，带动了其他区域的项目开发。以前发挥的作用 将会继续延续。所以说将来在新的政策环境下济南的房地产市场也发生了显著的变化，大 家也知道，3 月份市场的成交量有所下降，因为“限购令” ，济南市也及时的公布了限购细 则和房价控制目标，在全国各大城市包括从国 务院中央政府所关注的城市名单当中是有济 南的。 　　在这样的情况下，济南东部新区过去辉煌的作用在今后的日子里如何发挥作用？虽然 调控政策正在促使市场有了新的变化，但是济南东部区域房地产已经形成的特点和优势是 不会马上消失的，而且在某种程度上还会继续加强、继续发挥，比如说关于 产品的质量和 品质，这种重品质的理念不论是过去还是将来都会继续发挥作用。同时，东部的市场也要 面对新的政策环境，也要在产品的结构上做一定的调整，