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四川泰丰集团有限公司 房地产司法鉴定估价报告 川金评（2018）字第747号 四川金利房地产土地资产评估有限公司 二。一八年五月九日 房地产司法鉴定估价报告 估价项目名称 四川泰丰集团有限公司单独所有的位丁自流 井区南湖路泰丰.打威尼斯（二期）2号地下 车库-1层-1层车库、-2层-2层车库的车库房地 广司法鉴定评估报告 估价委托人 白贡市白流井区人民法院 房地产估价机构 四川金利房地产土地资产评估有限公司 注册房地产估价师 林学文（注册号:5120000108） 樊章佐（注册号:5120000107） 估价报告出具日期 2018年05月09日 估价报告编号 川金评（2018）字第747号 致估价委托人函 白贡市白流井区人民法院： 受贵院委托，我司派出以房地产估价师等专业技术人员组成的评估小 组。根据贵院所出具的〈〈白贡市白流井区人民法院司法评估委托书》 ，委托 书编号：（2018）白流井法技委字第 67号,遵照〈〈中华人民共和国城市房 地产管理法》、国家标准〈〈房地产估价规范》、〈〈最高人民法院关于人民法院 委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》等法律法规和技术标准，我公司 本着独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，依据估价目的，遵循估价原 则，按照估价程序，选用科学的估价方法，认真分析现有资料，并在综合 考虑影响房地产价格因素的基础上，对估价对象在价值时点的客观合理价 格或价值进行估算和判定，相关事项界定及估价结果函告如下： 估价目的：为司法拍卖（变卖）提供房地产市场价值参考依据。 估价对象：四川泰丰集团有限公司单独所有的位于白流井区南湖路泰 丰.东方威尼斯（二期）2号地下车库-1层-1层车库、-2层-2层车库的车库， 建筑面积为46,123.82平方米（其中本次估价面积为：46,123.82平方米）。 价值时点：2018年04月28日（完成估价对象实地查勘之日）。 价值类型：根据司法评估委托书和〈〈房地产司法鉴定评估指导意见》， 本次司法鉴定评估的价值类型为房地产市场价值，未考虑司法限制、设定 抵押权和房地产拍卖（变卖）成交后交易的税费以及税费的转移分担。 估价方法：根据估价对象特点，结合掌握的房地产市场资料和本次估 价目的，本次选用“比较法”进行评估，并按〈〈房地产估价规范》（GB/T50291-2015 ） 的有关要求，对上述评估方法的测算结果进行综合分析后确定评估价值。 估价结果：估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按 照严谨的估价程序，选用适宜的估价方法，在对影响估价对象价值因素进 行综合分析的基础上，满足估价假设和限制条件及使用报告说明的前提下, 确定估价对象在价值时点（2018年04月28日）的估价结果为： 估价结果一览表 项目 人民币小写 人民币大写 评估价值 5,195.86 万元 伍仟壹佰玖拾伍万捌仟陆佰元 评估单价 详见P26页评估明细表 估价报告使用期限：本估价报告使用有效期白估价报告出具之日起壹 年内有效，即白2018年05月09日起至2019年05月08日止。 估价结果报告随函发送。如对本估价结果有异议，请贵方白收到报告 之日起十日内向我公司提出。 报告使用人在使用本评估报告之前须对估价报告全文，特别是“估价 的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失！估价的详细结 果、过程及有关说明，请见〈〈估价结果报告》。 法定代表人：林学文 四川金利房地产土地资产评估有限公司 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 致估价委托人函 3.. \o Current Document 估价师声明 6.. \o Current Document 估价假设和限制条件 8.. \o Current Document 估价结果报告 14 （一） 估价委托人 14 （二） 房地产估价机构 14 （三） 估价目的 14 （四） 估价对象 15 （五） 价值时点 18 （六） 价值类型 18 （七） 估价原则 19 （八） 估价依据 21 （九） 估价方法 22 （十）估价结果 24 （^一）注册房地产估价师 25 （十二）实地查勘期 25 （十三）估价作业期 25 附 件 27. （一） 、估价对象位置示意图 （二） 、估价对象相关照片 （三） 、〈〈自贡市自流井区人民法院司法评估委托书》 ［（2018）自流井法技委字第 67号］ （四） 、估价对象权属证明复印件 （五） 、委托方提供的其他相关资料复印件 （六） 、房地产估价机构营业执照复印件 （七） 、房地产估价机构资质证书复印件 （八） 、注册房地产估价师注册证书复印件 （九） 、其他 估价师声明 我们根据白己的专业知识和职业道德，在此郑重声明 ： 1、 我们在本估价报告中对事实的说