房地产企业开发成本核算的内容.pdfVIP

第一节 房地产企业开发成本 一、房地产企业开发成本核算的内容 房地产开发企业在开发经营过程中发生的各种耗费， 包括物化劳动耗费和活劳动的耗费， 统称为成本与费用。 其中开发成本是指开发现场发生的各项耗费， 包括土地受让金、 土地征 用及拆迁补偿费、前期工程费、 建筑安装工程费、 基础设施建设费、公共配套设施费及为进 行现场管理发生的各项开发间接费用。 在开发成本中， 又可分为土地开发成本、 房屋开发成 本、配套设施开发成本、代建工程开发成本等。 开发成本的核算是房地产开发企业会计核算的中心环节。 开发成本与各项费用发生于企 业开发经营过程的始终， 它代表了企业整体的消耗水平， 也反映了企业的经营管理水平， 因 此搞好企业的成本、 费用核算， 对于控制企业的各项费用支出，降低开发成本、提高经济效 益，增强企业的市场竞争力，有着重要的意义。 二、开发成本核算的科目设置 1. “开发成本”账户 为了核算各项开发成本，房地产企业要设置“开发成本” 总账科目。该科目借方登记房 地产开发过程中所发生的各项费用， 贷方登记开发产品完工后结转到 “开发产品” 账户的开 发产品的实际成本。 期末借方余额反映的是正在开发， 尚未完工的各开发项目已发生的实际 成本。 该账户应按开发产品的不同内容设置开发成本二级账， 在二级账内， 设置 “土地开发”、 “房屋开发”等二级账户进行分类核算。如： 开发成本—土地开发 开发成本—房屋开发 开发成本—配套设施开发 开发成本—代建工程开发 为了具体核算每一开发项目的成本， 应在开发成本二级账下， 分设 “土地开发明细账” 、 “房屋开发明细账”等明细账（三级账），进行明细核算。三级账内，应按每一开发项目分 别设置三级账户。如： 开发成本—土地开发— A 土地 — B 土地 开发成本—房屋开发— A 房屋 — B 房屋等 开发成本一级账户和二级账户应采用三栏式账页， 而三级账应采用借方多栏式账页， 以 分别记录和反映各不同的成本项目。 2. “开发间接费用”账户 为了核算企业开发现场发生的各项间接费用，房地产开发企业应设置“开发间接费用” 总账账户。 “开发间接费用” 账户， 是用来核算房地产开发企业在开发现场发生的为直接组织和管 理开发项目而发生的各项间接费用， 如现场管理人员的薪酬； 现场房屋设备的折旧费、 现场 办公费、水电费、劳动保护费、工程借款利息支出和周转房摊销等。 该账户借方登记开发现场发生的各项间接费用， 贷方登记期末分配转入 “开发成本” 账 户的开发间接费用。月末结转后，该账户应无余额。 该账户应按企业不同的开发现场设置明细账，进行明细核算。如： 开发间接费用—甲开发现场 —乙开发现场等 开发间接费用明细账应采用借方多栏式账页，以记录和反映各不同的费用项目。 第二节 土地开发成本的核算 一、土地开发成本核算对象的确定及成本项目的设置 （一）土地开发成本计算对象的确定 土地开发也称建设场地开发， 是指对原有土地进行改造使之具备一定的建设条件。 土地 开发成本核算首先要确定成本核算对象。 确定成