我国房地产的法律法规体系.docxVIP

我国房地产的法律法规体系由法律、 行政法规、地方性法规、 部门规章、地方性政府规章、规范性文件和技术规范等构成。 其中，法律主要有三部，即《中华人民共和国城市房地产管 理法》（1994年颁布，1995年1月1日起实施。）、〈冲华人 民共和国土地管理法》 （1998年修订，1999年1月1日起实 施。以下简称《土地管理法》 ）、《中华人民共和国城市规划 法》（1989年颁布，1990年4月1日起实施。以下简称城市 规划法）》。特别是《城市房地产管理法》，它的颁布实施标志 着我国房地产业的发展迈人了法制管理的新时期，为依法管 理房地产市场奠定了坚实的法律基础。这部法律除确立了我 国房地产管理的基本原则，还对房地产开发用地、房地产开 发、房地产交易、房地产权属登记等主要管理环节，确立了 一系列基本制度，做出了具体规定，内容十分丰富。 TOC \o 1-5 \h \z 房地产的行政法规是以国务院令颁布的，主要有： 《城 市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、 《土地管理法实施条例》，《城镇国有土地使用权出让和转让 暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》 、 〈〈住房公积金管理条例》、〈〈（物业管理条例）等。 房地产的部门规章是以国务院房地产行政主管部门的 部长令颁布的，主要有：《房地产开发企业资质管理办法》 、 《城市房屋拆迁单位管理规定》 、《城市商品房预售管理办 法》、《商品房销售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、 《城市房屋租赁管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》 《城市房地产中介服务管理规定》、、《房产测绘管理办法》 《城市房屋权属登记管理办法》、《城市房地产权属档案管理 办法》、《城市新建住宅小区管理办法》、《城市房屋修缮管理 规定》、《城市危险房屋管理规定》。《城市异产毗连房屋管理 规定》、《建筑装饰装修管理规定》、《公有住宅售后维修养护 管理暂行办法》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管 理暂行办法》、《城市廉租住房管理办法》等