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房地产静安枫景营 销策划报告 静安枫景营销策划报告 宏观市场 ：（数据来源：上海市房地产交易中心） 上半年上海房地产市场”涨”声一片 ，主要表现在以下几个方 面： 房产投资涨：上半年房地产开发投资额 245258万元，而同期为 1986468 万元，增加 23.1%。 房产开发涨：上半年完成土地开发面积 690339平方米，而同期为 314891平方米，增加119.3%; 上半年商品房新开工面积 9089660平方米，而同期为 7876680平方米，增加15.4%; 上半年商品房竣工面积 4298042平方米，而同期为 3095774平方米，增加38.8%。 房产销售涨：上半年商品房预售面积 7730990平方米，而同期为 6120268平方米，增加26.3%; 上半年商品房销售面积 9996460平方米，而同期为 8017253平方米，增加24.7%; 存量销售涨：上半年存量房销售面积 6190892平方米，而同期为 3130836平方米，增加97.7%。 销售价格涨：上半年上海房价比去年底涨了 230元,全市住宅预售 平均价格达到每平方米 4173元,涨幅为5.8%。今 年6月份的中房上海价格指数则出现了”井喷” ，环 比猛涨了 11点，同比涨幅则高达40点，为1995年中房价 格指数建立以来的最局涨幅。 个人购房涨：上半年个人购房比例为 95.9%,而同期为93.6%。 分析