房地产估价收益法.pdfVIP

第六章 收益法 第六章 收益法 房地产估价 房地产估价 收益法※ ※ 收益法※ 主要内容 6.1收益法的基本原理 6.2收益法的计算公式 学习内容 6.3净收益的确定 6.4资本化率的确定 6.5收益法的派生方法 6.6收益法运用举例 一、收益法的基本原理 一、收益法的基本原理 收益法 收益法 （一）概念 基本原理 基本原理 收益法是预测估价对象未来的正常净 + 概念 + 概念 收益，然后选用适当的资本化率或报酬 + 理论依据 + 适用对象 率、收益乘数将其转换为价值来求取估计 + 使用条件 + 估价步骤 对象价值的方法。 将与承担的未来收益转换为价值， 计算公式 类似于根据利息倒推出本金。 净收益 资本化率 收益法 收益法 派生方法 运用举例 收益还原法 收益现值法 收益资本化法 地租资本化法 投资法 一、收益法的基本原理 一、收益法的基本原理 收益法 收益法 根据将预测的未来收益转换为价值的方式不同 基本原理 基本原理 直接资本化法 报酬资本化法 + 概念 + 概念 + 理论依据 + 适用对象 预测估价对象未来 + 使用条件 + 估价步骤 某一年的某种收益， 现金流量折现法， 计算公式 然后将其除以适当 将未来某一年的某种收益乘以适当的 房地产的价值等于其 净收益 的资本化率或者乘以 收益乘数来求取估价对象价值的方法。 未来各期净收益的 资本化率 适当的收益乘数来求 现值之和。 派生方法 取估价对象价值的 运用举例 方法