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振兴路道路建设项目 国有土地上房屋征收补偿方案 为加速推进时尚之城的建设步伐，提升城市建设品位，改善 城市基础设施，缓解城市交通压力，早日建成川东渝北区域次级 中心城市，依法实施振兴路道路建设项目规划用地范围内国有土 地上单位及个人房屋的征收与补偿工作，保障被征收房屋所有权 人的合法权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》 、《国有 土地上房屋征收评估办法》和《四川省国有土地上房屋征收与补 偿条例》的规定，结合大竹县城市总体规划和项目建设的实际制 定本方案。 一、 征收补偿原则 （一） 坚持决策民主，程序正当，结果公开的原则； （二） 依法征收，公开、公平、公正的原则； （三） 坚持等值补偿，补助和奖励相结合的原则。 二、 征收范围 振兴路道路建设项目规划用地范围内国有土地上个人房屋 5 户、单位房屋1户，建（构）筑面积约 2002.2 m2o具体征收面积 以房屋权属证书记载或具有资质的测绘机构的实测面积为准。 三、 征收主体 征收人：大竹县人民政府 征收部门：大竹县住房和城乡建设局 房屋征收实施单位：大竹县房屋征收与补偿中心 被征收人：振兴路道路建设项目规划用地范围内国有土地上 房屋建筑及构筑物所有权人。 四、 被征收房屋用途及面积的认定 （一）已经登记房屋用途、面积的认定 征收已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积以房屋权属 证书或者房屋登记簿的记载为准，作为征收补偿的依据。被征收 房屋结构没有发生变化，被征收人对房屋权属证书记载面积有异 议的，以征收部门委托的有资质的测绘机构的实际测绘面积为准。 （二）未经登记建筑的认定 未经登记建筑，由大竹县国有土地上房屋征收未经登记建筑 认定工作组组织有关部门依法进行调查、认定和处理。对认定为 合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，给予补偿；对认定为 违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 五、征收补偿方式、地点、期限等 （一） 补偿方式 选择货币补偿的，按被征收房屋价值予以补偿。被征收房 屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，但附属 物（设施）及室内装饰装修不纳入被征收房屋内评估，按本方案 相关规定予以补偿。 选择房屋产权调换的，住宅被征收人应在确定的安置区域 内选择与被征收房屋用途相同、面积相等或相近的用于产权调换 房屋，双方计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值 的差价。 非住宅被征收人，可在确定的安置区域内选择与被征收房屋 面积相等或相近的用于产权调换补偿的住宅、商业用房，双方计 算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 （二） 过渡方式和期限 选择房屋广权调换的，由被征收人自彳了安排周转用房过渡。 过渡期限为 24个月。过渡期限从被征收人签订补偿协议并交房 之日起计算。 （三） 用于产权调换房屋地点、户型及交付时间 住宅安置地点： DZP205号地块内 住宅安置户型：70 m\ 80 m\ 90 m\ 100 m电话、光纤等设施，按价格主管部门核定的价格据实补偿。被征 收人选择产权调换的，也可由征收部门据实返还，有数虽差异的， 由征收当事人按价格主管部门核定的价格据实结算。（2） 室内装饰装修补偿。由征收当事人参照《大竹县房屋征拆附属设施及装饰装修补偿参考表》 （附后）协商确定；协商不成的由评估机构评估确定。（三）搬迁补偿 个人住宅搬迁费标准为 电话、光纤等设施，按价格主管部门核定的价格据实补偿。被征 收人选择产权调换的，也可由征收部门据实返还，有数虽差异的， 由征收当事人按价格主管部门核定的价格据实结算。 （2） 室内装饰装修补偿。由征收当事人参照《大竹县房屋征 拆附属设施及装饰装修补偿参考表》 （附后）协商确定；协商不成 的由评估机构评估确定。 （三）搬迁补偿 个人住宅搬迁费标准为 1500元/户.次（以一个房屋所有权 证为一户，一处房屋多人共有的，按一户认定）。选择产权调换 的，搬进、搬出各计一次；选择货币补偿的，只计一次。 非住宅机器设备、物资等搬迁补偿。搬迁费按不高于被征收 其他非住宅建筑面积30元/仃协商确定，协商不成的，由评估机构 评估确定。 为暂定户型，仅作为用于选择产权调换房屋、订立补偿协议和初 次结算的依据，具体户型面积以实际交付为准，双方据实结算。 商业用房安置地点：DZP203号地块内 交付时间：过渡期限内。 （四）用于产权调换房屋标准 住宅：用于产权调换房屋面积不低于 50平方米，内墙为搓沙 找平，地面为水泥沙浆找平，免费安装入户钢质门、塑钢窗，且 按国家现行建筑规范要求，工程质虽合格。 商业用房：内墙为搓沙找平，地面为水泥沙浆找平，免费安 装卷帘门，且按国家现行建筑规范要求，工程质虽合格。 六、征收补偿 （一） 被征收房屋价值的补偿 按房地产价格评估机构的评估价值进行补偿。 （二） 附属物（设施）