上东经济2011万佳置业芝罘岛项目定位及产品规划.pdfVIP

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2020-11-10 发布于江苏
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上东经济2011万佳置业芝罘岛项目定位及产品规划.pdf

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谨呈：烟台万佳置业有限公司万佳置业芝罘岛项目定位及产品规划节点汇报 MAY 2011 引言：通过对市场变化的跟踪及依据本项目规划条件的变更，进行本项目定位深化及产品规划建议。引言：通过对市场变化的跟踪及依据本项目规划条件的变更，进行本项目定位深化及产品规划建议。诚信服务专业创新本次汇报的逻辑思路项目核心问题梳理提出问题项目运营目标阐述前期项目市场定位前期项目产品规划别墅市场解析别墅产品研究项目定位重新审视分析问题别墅板块研究潜在竞争分析市场个案研究别墅产品研究类别墅产品研究项目整体规划建议解决问题别墅产品配比建议类别墅产品配比建议独栋产品规划建议联排产品规划建议叠拼产品规划建议洋房产品规划建议诚信服务专业创新项目运营目标阐述 本项目前期有大量滚动资金需求：如本项目约8.8万㎡回迁房建设、本项目土地出让金及项目一期花园洋房产品的土建投入等。 有效利用不可复制的资源取得市场价值的最大化：开发周期长，市场、政策的不确定性强。 品牌价值的需求较高：希望通过产品力打造确立市场地位。 Q1、经过对开发企业经营需求的综合考虑，为实现项目价值最大化的运营目标。 Q1、在此前提下，我们该如何打造项目产品竞争力？诚信服务专业创新前期项目市场定位项目市场定位烟台泛核心区 / 唯一台地 / 山海艺墅项目产品定位卡梅尔风格 / 原生态 / 第一居所 Q2、在近一年的时间里市场发生了什么的样变化？如何进行定位深化？ Q2、诚信服务专业创新前期项目产品规划 Q3、项目出现了规划变更，就现有容积率前提下，我们该如何对项目重新进行产品规划调整？ Q3、诚信服务专业创新本项目需要解决的问题问题1：进一步明晰产品竞争力。问题2：进一步深化项目定位。问题3：产品规划如何调整。诚信服务专业创新本次汇报的逻辑思路项目核心问题梳理提出问题项目运营目标阐述前期项目市场定位前期项目产品规划别墅市场解析别墅产品研究项目定位重新审视