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物业服务协议 委托方：湖北 ** 房地产开发 有限公司 受托方： 武汉 ** 合物业管理有限公司 根据《物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的 基础上，甲乙双方就物业服务事项达成共识并订立本合同。 第一章物业基本情况 物业类型：厂房 住宅 座落位置：武汉经济技术开发区。 乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。 本物业的全体业主、 使用人均 应履行本合同，承担相应的责任。 第二章委托管理事项 本物业小区共用设备的维修、养护、 运行和管理 , 公用设施的维修、养护和管理。 附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、文化体育娱乐场 所及设施、 配电房等 , 公共绿地、 公共场所内的花木、 公共场所内的建筑小品的养护与管理。 庭院内的绿地、花木可以应业主要求给予适当管理。公共环境卫生管理。包括：公共场所、 场地的清扫保洁及垃圾的收集。 委托管理期限为二年。自 2018 年 7 月 31 日起至 2019 年 7 月 30 日止。 费用：人民币小写： 351000.00 元，人民币大写：叁拾伍万壹仟元整 支付方式 : 转账、支票 第三章双方权利和义务 甲方权利和义务 （一）甲方权利 代表和维护业主、使用人的合法权益； 根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同； （二）甲方义务 听取业主、 使用人的意见和建议，并及时将业主、 使用人的意见和建议反馈给乙方；保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守《管理规约》及业主委 员会决议和小区物业管理制度， 按时交纳物业管理服务费及其他费用； 当业主、 使用人不按 规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交； 协助乙方搞好社区文化和社区服务工作。 乙方权利和义务 （一）乙方的权利 根据有关法律、 法规、 规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理； 编制 物业管理年度管理计划、 编制维修基金使用计划及预决算报告； 依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费；负责物业管理档案资料； （二）乙方的义务 履行本物业服务合同并依法经营； 接受业主委员会和业主、 使用人的监督； 接受物业行 政主管部门的监督、 指导；对本物业的公共配套设施不得擅自占用或改变使用功能。 向业主、 使用人提供优良生活工作环境， 搞好社区文化和社区服务； 定期对房屋设施设备状况进行检 查，及时排除不安全隐患和险情； 物业服务合同终止物业服务企业退出时按照 《物业管理条 例》规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。 第四章物业管理服务质量及标准 依据国家有关规定，制定本物业管理服务质量及标准。具体内容如下： （一）房屋及共用设备管理 物业管理人员按要求经过专业培训，持证上岗。进一步完善房屋档案资料，包括按幢、户立档，设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，便于查阅。 （二）共用设施管理 小区内公共配套服务设施完好， 并按原设计用途使用。 公共照明设施设备齐全， 运行正常。保持道路畅通。污水排放畅通，沟道无积水。危险部位标志明显。 （三）绿化及养护管理 绿化有专人养护和管理，对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。 （四）环境卫生管理 小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾箱等保洁设施。道路、公共绿地、公用场地，保持清洁。雪后及时扫净小区内道路积雪；雨后及时清理污水。公共场所发现乱堆、乱放、乱贴、乱画现象及时制止或处理。 （五）社区秩序维护 小区内实行 24 小时值班巡逻制度；严禁脱岗。值班人员熟悉辖区情况，工作规范，责任到人，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。 第五章物业管理服务费用 物业管理服务费 （一）依照市物价局的批复，住宅房屋，乙方按业主房产建筑面积每月每平方米 0.8 元向业主或物业使用人收取。 （二）业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。房屋共用部位、共用设施设备的维修养护和更新费用，按国家有关文件执行。 第六章违约责任 甲方违反本合同的约定， 乙方有权要求甲方限期解决。 乙方违反本合同的约定， 甲方有权要求乙方限期整改。乙方违反本合同的约定，提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。 第六章附则 本合同期满前二个月甲乙双方应就续签合同事宜进行协商。 双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。 本合同一式两份。甲乙双方各执一份 . 本合同在执行中如发生争议， 双方应协商解决， 协商不成的可报请物业主管部门进行调解，调解不成功时双方同意：武汉市仲裁委员会仲裁。 甲方（签章） _____________ 乙方（签章） _____________ 代表人： 代表人： 年 ____月 ____日 年____ 月 ____日