南京浦口方案市场报告doc28(1).docxVIP

南京浦口项目市场报告 一、浦口区域发展概况 1、区域简介 2002 年 4 月，经国务院批复，南京市撤销原浦口区、江浦县，合并成立新的南京市浦口区。浦口区总面积 902 平方公里，人口 47 万，区人民政府驻珠江镇。新浦口区的成立，实现了南京由隔江发展向跨江发展的历史跨越。 浦口区位优越，交通便捷，基础设施配套完善。津浦铁路、 104 国道、 312 国道、宁合、宁连、宁通高速公路穿境而过。著名的南京长江大桥、长江二桥和正在兴建的长江 三桥沟通了南北交通，城区距南京新生圩港仅十多公里，乘车 1 小时可到达南京禄口国际机场或安徽合肥机场。区内水、电、路通讯等基础设施完善。 浦口环境优美，自然资源和人文资源丰富，旅游资源尤为突出，被誉为“南京后花园”。有一代草圣林散之、十里温泉带、绵延百里的老山国家森林公园、名扬东南亚的惠济寺千年古银杏、山涧万只白鹭、省级珍珠泉旅游度假区、狮子岭兜率寺、龙王山等，令人心驰神往，流连忘返。 2、基本设施及产业发展概况 2003 年，投资 50 亿元建设 105 项重点工程，投资强度是过去的 5 倍； 2004 年，再投资 100 亿元建设 100 项重点工程——南京实施跨江发展战略 ，将江北揽入怀中 ，浦口， 正经历一场脱胎换骨的嬗变 ，展现出浦口现代化滨江新市区的雄姿 ：站在长江大桥北眺， 昔日漫漫江滩上， 60 米宽的江北滨江大道东西延伸，将挽起大桥和二桥，十几幢高楼在 道路边已拔地而起；投资 1000 万元、面积达 13 万平方米的北堡公园塔吊林立，正热火 朝天地加快建设，明年十运会前落成，将与南堡公园隔江辉映。 1 道路建设 —— “川”字形骨架路网让内外交通“无缝对接” 面临长江黄金水道，背靠百里老山森林公园，长江大桥、二桥、明年通车的三桥以 及即将开工的过江隧道、穿城而过 4 条国道、 5 条铁路，构筑起浦口“零距离”承接主城辐射的外部交通网络。以道路建设为龙头，让区域内部交通网络与外部“无缝对接”，便成了百项重点工程的重中之重。 在浦口区建设局的城建“菜单”上，基础设施建设项目 34 个，总投资 16．4 亿元， 其中路网加密、提档升级工程占了一大半。已经竣工的文德路、中圣街、二条巷、文昌路等街巷拓宽、浦珠路北延、浦东路东延；年内开工的上河街、浦珠路—沿山大道、浦园路整治、同心路拓宽、柳洲路东延等，拉开了城市道路建设的框架。 沿浦口 53 公里江岸线、耗资 35 亿元、总长 50 公里左右的江北滨江大道，是道路建 设中投资最大的一项工程，把新浦口从东到西“串”了起来。从长江大桥下来，站在滨 江大道实验段，浦口区建设局负责人比划着说，滨江大道总宽度将达 60 米，分作三个功 能区域：5 米宽的人行道 、依江堤“高位”坡度自然建造的 15 米景观道和 35 米宽的滨江 大道。 在总体规划方案中，与滨江大道平行的，是总投资达 5 个亿的沿山大道，它既是展 示老山、珍珠泉秀丽风光的景观大道，也是连接浦口十几所高校的“大学路”。这样，浦口区域内平行的滨江大道、浦珠路及沿山大道，构筑起“川”字形骨架路网，区内外交通将“无缝对接”，筑起畅通无阻的快捷通道。 四通八达的交通给了房地产开发商十足的“底气”。捷足先登的香港明发房地产公 司在桥北堡向东 2 公里滨江地段，投资 20 亿元，建设占地 1600 余亩的明发滨江新城。 今年一期开发达 50 万平方米，3— 5 年将完成全部约 160 万平方米的巨大开发量 ，届时可 容纳 5 万人居住生活。江北滨江大道西侧，苏宁等 10 家房地产公司组建“航母级”房地产公司，投入 50 亿元巨资，在 3000 亩地上建设“威尼斯水城”。上海客商则看中浦口老城，投资 80 亿元在 4 平方公里土地上拆旧城建新城。今年一年，浦口房地产开工面积 200 万平方米，年内将竣工 80 万平方米。 产业发展——高新技术“领跑”工业经济 2 城市化进程的加快，让浦口区赢得了更多投资商的青睐。 9 月 19 日，近 200 位中外 客商会聚浦口，洽谈和签订投资协议，共引进 500 万美元以上的外资企业 52 家、总投资 4．3 亿美元， 1000 万元以上的内联项目 72 家、总投资 46． 7 亿元； 9 月 21 日，国家火 炬中心为国家火炬计划南京市浦口生物医药产业基地正式授牌，并为区内 5 家国家火炬 计划产业基地骨干企业授牌。授牌仪式上，中国药科大学制药有限公司新建项目等 3 个 投资项目签约。 在加快城市化进程百项重点工程中，产业发展项目有 55 个，总投资 85．1 亿元，主 要建设南京医大、中脉科技、先声药业等超 2 亿元的大项目，而生物医药产业则是工业 经济发展的第一方阵。”浦口区有关负责人介绍说，今年全区仅医药重点投资项目就有 10 个，投资额近 3