小区物业投标邀标书.docx

北京市海淀区太阳园小区物业管理投标邀标书 _______________________物业管理服务公司： 感谢贵公司关注太阳园小区！关注太阳园小区的物业管理服务！ 我们太阳园小区的全体业主， 对聘请物业管理公司能够健康地、 专业地、规范地管理太阳园小区非常重视。 作为合作的意向伙伴， 我们真诚地希望贵公司在保障太阳园小区全体业主利益的基础上， 提出可行的操作规程。 此次提交的“投标书”应充分体现贵公司的物业管理服务专业化水平。 现邀请贵司作为投标人就“太阳园小区物业管理服务”进行密封投标，具体事项如下： 1 、 招标文件的领取： （1） 领取时间： （2） 发标人：北京市海淀区太阳园小区业主委员会 （3） 地 址：北京市海淀区太阳园小区十号楼一层东侧 （4） 联系人：吕先生 （5） 联系电话：（6） 贵公司在领取文件时请携带公司营业执照，公司简历，相关资质证 明。 （7） 贵公司在领取“招标文件”时，请交纳招标工本费用人民币 1000 元及人民币 100,000 元的投标保证金，招标人与中标人签订合同后 10 日内，向 未中标人发出未中标通知书，投标保证金无息退还。 2、 投标地点：北京市海淀区太阳园小区十号楼一层东侧 3、 投标截止时间： 投标文件于北京时间 之前送达投标地点， 逾期送达或不符合规定的投标文件恕不接受。 （投标书请提交 6 份及电子文件） 4、 邀标书的确认：贵公司应在收到本投标邀标书当日以书面形式回复发 标人以示确认。 如贵公司不参加物业管理服务的投标， 亦请以书面形式通知发标 人。 投标人应具备的资格： （1） 物业管理一级资质； （2） 具有 ISO9001-2000 认证； （3） 在管项目与太阳园小区相似，且管理业绩及业主评价优秀者优先； （4） 具有“市优”项目的物业管理服务公司优先考虑； （5） 有业主大会招标的中标项目且管理业绩及业主评价优秀者优先； ( 北京市海淀区太阳园小区业主委员会 二零零五年九月日 附：招标书： 目录 一、项目概况 3 （一）地理位置 3 （二）主体建筑情况： 3 （三）本小区共有车辆 1000 辆以上，具体需再统计 （四）主要设备 3  3 （五）其它情况 3 二、太阳园小区业主委员会概况 4 三、物业管理服务内容及要求 4 （一）管理范围 4 （二）小区安保监控系统 4 （三）房屋建筑的日常养护维修 5 （四）给排水设备运行维护 5 （五）供电设备管理维护 5 （六）电梯运行维修 5 （七）卫生保洁 6 （八）绿化管理 6 （九）保安、消防、秩序管理及门禁系统的运行管理 6 （十）社区文化娱乐设施的管理养护 6 （十一）其他要求 7 四、管理目标及各项指标要求 7 （一）管理目标 7 （二）管理服务应达到的各项指标 7 五、物业管理服务收费及财务管理要求 7 六、物业管理投标书应包括的基本内容 7 （一）报价 7 （二）公司情况 7 （三）管理总体构想 8 （四）日常管理服务项目、标准、承诺指标及采取的措施。 8 （五）房屋及设施设备的维修养护计划及实施方案。 8 （六）财务管理制度及物业管理收费标准的测算 8 附件一 : 报价函 9 附件二 : 物业管理服务、价格表 10 附件三 : 报价文件说明（报价方视需要编写） 11 附件四 : 资格证明文件 12 一、项目概况 （一）地理位置 太阳园小区位于北京市海淀区大钟寺， 东至蓝景丽家、 轻轨，西至太阳园西路，南至北三环路，北至热力厂。 （二）主体建筑情况： 太阳园小区由 14 栋塔楼(其中 26 层 7 栋，22 层 2 栋，27层 4 栋，30层 1 栋 ) ，，另外配套建筑包括 1 栋幼儿园， 1 栋会所， 1 栋小学， 1 栋垃圾站楼及两层地下车库。总建筑面积 351064 平米（不含地下车楼、地二人防和物业管理用房）。其中： 1 、塔楼 14 栋： 319342M2 2、幼儿园 1 栋： 4752M2 3、小学 1 栋： 9595M2 4、会所 1 栋： 17275M2 5、垃圾站楼 1 栋： 6 、住宅套数： 2824 套 7、各楼层用途： 全部住宅楼地下一层为自行车库、设备间和物业管理用房， 1、2、3、4、5号楼地下二层为物业管理用房， 10、11 号楼地下二层为人防， 12、15、 16、17号楼地下二层为地下车库。 8、全部住宅楼安装楼宇对讲， 24 小时热水 (8 、9 号楼除外 ) ，热水价格 10 元 / 吨 （三）本小区共有车辆 1800 辆以上，具体需再统计 地下停车库共有车位 3700 个，小区采用人车分流， 车辆全部停入地下车库，地面禁止停车 （四）主要设备 电 梯：34 部 消防水泵： 14 套 生活水泵： 14 套 热力交换站两