精品2013年广州商业场总结及预测.pptVIP

年头市中心商铺紧缺，年末新增供应只租不售 ? 2013 年商铺供应有两个高峰，分别在 1 月、 10-11 月 ； ? 9-11 月成交量下降，主要由于年末新增供应许多由开发商自持（如富力天域中心、合 生广场二期； ? 1-4 月均价在 2.2 万 / ㎡上下低位徘徊， 5 月后受天河多个项目 ( 如富力盈凯和富力盈通等 ) 裙商推出，整体均价恢复至 3.5 万 / ㎡水平。 数据来源：合富辉煌商业市场监测 0 7000 14000 21000 28000 35000 42000 0.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 2013 年 1-11 月商铺量价走势 供应面积（万㎡） 成交面积（万㎡） 成交均价（元 / ㎡） 2013 年广州十区商铺供求重心 —— 外围区 ? 2013 年中心区供应量商铺仅占广州十区的 18% ，由 2011 年的中心区与外围区平分天下， 快速向外围区倾斜，其中 番禺区是本年外围供应的主力 ； ? 2013 年中心区商铺成交占广州十区的 44% ，近 3 年成交重心逐步往外围区迁移，而 本年 外围成交以番禺区和花都区为主 0% 20% 40% 60% 80% 100% 2011 年 2012 年 2013 年 2011-2013 供应结构 外围区 中心区 0% 20% 40% 60% 80% 100% 2011 年 2012 年 2013 年 2011-2013 成交结构 外围区 中心区 数据来源：合富辉煌商业市场监测 番禺商铺均价逼近市中心 ? 越秀区商铺成交均价高达 73704 元 / ㎡，是由于 越秀区在售项目以专业市场和高端裙商 （如万艺广场、正佳东方国际等） 为主 ；其次是天河区 , 成交均价为 43222 元 / ㎡，主 要源于高端裙商（如富力盈凯广场、中铁盛德裙商、富力盈通大厦等）； ? 外围区域中，仅番禺区成交均价高于广州的平均水平 ，达 30506 元 / ㎡。 数据来源：合富辉煌商业市场监测 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 越秀 天河 荔湾 番禺 南沙 萝岗 白云 增城 海珠 从化 花都 黄埔 2013 年 1-11 月各区商铺均价 广州均价： 25497 元 / ㎡ 2013 年外围区可售综合体商铺盛行 2011 白云绿地中心 2012 番禺万达广场、奥园养生广场、增城万达广场 2013 ? 2013 年可售综合体商铺项目增加至 5 个， 多采取带租约出售的方式，而且首两层连带 销售 ；其中 均价 2-8 万 / ㎡，总价 200-600 万 / 套之间的商铺最火热 。 项目名称 东凌广场 奥园康威广场 奥园城市天地 萝岗万达广场 飞晟汇 区域 增城市 增城市 番禺区 萝岗区 萝岗区 返租 部分有 5 年租约 5 年租约 无 3 年租约 1-2F 捆绑销售 部分是 是 是 否 否 均价（元 / ㎡） 7-8 1.8-6.4 4.3-6.8 2.1-6.4 2.4-7.2 总价（万元） 350-600 250-700 300-800 200-600 200-600 零售类商铺代表项目——商铺开售被火热抢购 东凌广场 6 月 29 日正式开 售，一期推出商铺户型 40-100 ㎡， 50 个商铺两 小时内售罄，并创增城商 铺单价新高，铺王单价超 11 万元 / ㎡。 奥园城市天地 7 月 25 日盛 大开盘，一期推出 151 个 产权商铺， 当日售罄。 二期 11 月 2 日推出 90 个商 铺，当日下午除了 2 个 铺王，其余商铺售罄， 消化率超过 90% ，铺王 18 万 / ㎡ 番禺、增城综合体商铺销售火热，市中心专业市场及高端裙 商高价领跑全市 ? 销量前十名的商铺项目主要源于番禺和增城，其中前三名均为综合体商铺； ? 均价前十当中，市中心专业市场和高端裙商各有 4 个。 2013 年 1-11 月全市商铺网签面积前十名 排名 项目名称 区域 网签面积（㎡） 1 番禺万达广场 番禺区 25055 2 东凌广场 增城市 22830 3 增城万达广场 增城市 18384 4 雅居乐剑桥郡 番禺市 13725 5 奥园养生广场 番禺区 12903 6 中铁盛德 天河区 11503 7 奥园城市天地 番禺区 11396 8 水电广场 增城市 10012 9 敏捷时空壹号 番禺区 9917 10 嘉骏豪苑 增城市 8868 2013 年 1-11 月全市商铺网签均价前十名 排名 项目名称 区域 网签均价（元 / ㎡） 1 万艺广场 越秀区 146227 2 步云天地 荔湾区 126665 3 正佳东