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规划条件告知书 流水号: SG2018000047 案卷编号：惠东住建规条字 DU2018]9 申请单位（个人）：惠东县国土资源局 用地位置：大岭街道洪湖村地段 发卷机关：惠东县住房和城乡规划建设局 日 期：2018年 月 日 文 本 第一章 总则 第一条 本《规划条件告知书》（下称《告知书》）所设定的规划条件，是办理本用 地《建设用地规划许可证》的依据，是国有土地使用权出让合同的组成部分。 第二条 本《告知书》所设定的规划条件，是对本用地进行项目策划、方案设计、 规划验收等的依据。任何单位和个人不得随意改变本《告知书》 。本《告知书》包括《文 本》及《图则》两部分，必须同时使用。 第三条 提供本《告知书》的依据 ?中华人民共和国城乡规划法》 ?广东省城乡规划条例》 《惠东产业转移工业园控制性详细规划》（DL-45-15、DL-45-24、DL-45-30 等地块）规划修改 《工业项目建设用地控制指标（试行）〉〉 第四条 本《告知书》未明确的相关内容应符合现行国家、省、市有关的法律、法 规和规范的规定。 第二章 用地现状 第五条 本用地位于大岭街道洪湖村地段，地块编号为DL-45-21-1 ,其具体位置详 见《图则》。 第六条 本用地周边情况：用地东侧为规划 42米的市政道路，南侧为规划 15米的 市政道路，西侧为规划 15米的市政道路，东侧为 15米市政道路，北侧为规划 24米的市 政道路。 第三章 规划要求 第七条 用地规划要求 本《告知书》采用“计算指标用地面积”（即计算指标用地界线范围内的用地面积） 计算容积率、建筑密度、绿地率等有关技术经济指标。本用地的计算指标用地面积和范 围详见《图则》。 第八条 用地性质：M2（二类工业用地）。 第九条 开发强度要求 本用地主要技术经济指标：宗地面积 15267.87平方米，计算指标用地面积15266平 方米，计容积率建筑面积A 18319.2平方米,容积率＞ 1.2 ,建筑密度＞ 30%绿地率＜ 20% 工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过项目总用地面积的7 %,严禁 在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配 套设施。 第十条 配套设施要求 （一） 本用地需按惠东县有关规定设置污水处理装置。在总平面规划送审时须在总 平面图上示出污水处理装置的位置和范围。 （二） 本用地的管线综合规划须与总平面规划设计同步进行、同步报审。 第十一条 出入口控制要求：本用地主要出入口位置及有关限制详见《图则》 第十二条 建筑间距要求：本用地内建筑间距及本用地与周边用地建筑物的间距须 符合《建筑设计防火规范》（GB50016-2014等相关规范的要求，本用地内建筑不得影响 周边用地内建筑物的标准日照。 第十三条 建筑红线要求：详见《图则》。 第十四条 总平面规划要求 （一） 功能布局：总平面设计应充分考虑营业与后勤储运功能的明确分区，避免内 外车辆及人流相互交义。 （二） 环境规划：标识的设置应活晰、规范、明确，并且须提供夜间照明。 第十五条 建筑设计要求 （一） 建筑造型：应美观、大方，建筑形式应与城市空间环境相协调，体现工业建 筑的特质。 （二） 建筑色彩：应与周边建筑色彩协调，保证色彩整体感。 （三） 视觉卫生要求：建筑外墙不宜采用大面积玻璃幕墙；防盗网须设丁窗内（须 同时满足消防救援与逃生要求）；建筑外墙排烟管、空调主机及排水管等各种设备和管线 不得外露；标识牌、楼宇标志等须与单体建筑方案同步设计、同步报审。 （四） 建筑设计须符合国家、省、市有关建筑节能方面的技术规范和标准。 第十六条 场地设计要求 （一） 场地竖向设计应依山就势，不得对山体进行破坏性开挖；尽可能保护自然山 体和植被，创造符合自然环境特征的建筑环境。 （二） 场地设计要处理好防洪排涝，应将影响本规划的山体汇水纳入防洪排涝规划 设计中，保障用地防洪排涝的安全性及合理性。 （三） 临山面须按国家、省、市和惠东县有关规范、标准设置护坡、挡墙、截洪沟 等工程措施，并构建与绿色植被等生物措施相结合的综合防洪体系。 （四） 应充分考虑高压线对区内建筑的影响，规划设计必要的安全防护措施。 第四章 其他要求 第十七条 本项目涉及人防、消防、环卫、供电、燃气、供水、排水、电信、广播 电视、抗震设防等问题时，应到对应的主管部门办理有关手续。 第五章 附则 第十八条 方案设计要求 （一） 建设单位（个人）必须委托具有相应资质建筑设计单位进行方案设计（总平 面规划和建筑设计），设计单位必须严格遵守本《告知书》。 （二） 主要图纸要求：总平面图、管线综合规划图（含工业“三废” 、无动力微型生 活污水处理装置）；建筑设计平面图、立面图、剖面图、整体效果图等。按《建筑工程设 计文件编制深度规定》第2.