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简单分析一下房地产开发的流程有哪些 简单分析一下房地产开发的流程，简单来说的话，主要流程是： 1、办理房地产开发企业的《营业执照》 2、办理房地产开发企业的《资质证书》 3、参加土地出让的 “招拍挂 ”，取得《土地使用权证》。如果是经济适用住房，还要办理征地手续进行征地 (但不要招拍挂 )。 4、办理 “一书两证 ”，即《建设项目选址意见书》 、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》 。如果是 “毛地 ”，还要办理《房屋拆迁许可证》，进行拆迁。 5、按规划进行规划设计和建筑设计、施工图设计，交有关部门规划评 审、设计审查。这项不属于行政许可，但是却一般是开发过程办手续 时间最多的。 6、办理项目招投标，选择施工单位，办理《建设工程施工许可证》 ， 请规划的放线施工。有的地方，还要办开工证。 7、办理《商品房预售许可证》 ，开盘预销售房屋，取得买卖合同，代理按揭手续。 8、组织 “质量五大责任主体 ”(质量监督、监理、设计、施工、检测 )进行竣工验收。 9、申请建设部门、房地产管理部门等对竣工验收进行备案审查。 合格，取得《竣工验收备案表》 。 10、交付使用，结清购房款，发放《质量保证书》和《使用说明书》 。 向物业管理企业移交管理。 11、对物业一般质量进行保修 (不超过 5 年)，法人代表对物业重大质量 安全等终身负责。协助居委会、房管、物业管理企业召开首次业主大 会