房地产基础知识培训资料[宣讲].pptVIP

行列式、围合式、点阵式、混合式 （二）、知道建筑布局有几种？ * 精品PPT | 借鉴参考 1、行列式布局：住宅楼之间呈平行排列，多为南北向重复排列，使每户都有最佳的朝向。南方住宅多为此布局，以避免西晒。 2、围合式布局：就是将多栋住宅楼布置形成一个围合的空间，造就一个尽可能大的中庭广场，类似于北京传统的四合院布局。围合式布局又分为全围合（四面围合）和半围合（三面围合）两种形式。 3、点阵式：自由布局，房屋采光、景观、通风好，多用于别墅。 4、混合式：由两种或者以上的不同布置方式。 * 精品PPT | 借鉴参考 平层、错层、复式、跃层式、LOFT、 （三）知道建筑结构有几种？ * 精品PPT | 借鉴参考 1、平层：一个单位内仅有一个平层，所有标高均相同（厨房、卫生间、阳台除外） 2、错层：一个单位内有2个或多个不同标高的地面，高差约为300MM——600MM。 3、复式：一个单位有上下两层，各种功能用层分层布置，通过室内独立楼梯相连。优点：功能布局明确，各功能干扰少。缺点：楼梯浪费一定面积。 4、跃层式：与复式基本相同，一般上层层高要低于下层，多位于顶层，带露台。 5、LOFT：LOFT，字面意义是仓库、阁楼的意思，但这个词在二十世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式时，其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。 LOFT的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。有一种“我的空间，我做主”的感觉。 * 精品PPT | 借鉴参考 复式 错层 跃式 跃复式 ＬＯＦＴ * 精品PPT | 借鉴参考 欧陆风格、欧美风格、地中海式风格、澳洲风格、非洲风格、拉丁美洲风格等 （四）知道建筑风格有几种？ * 精品PPT | 借鉴参考 1、法国风格：典雅、贵族 特征： ? 布局上突出轴线的对称，恢宏 的气势，豪华舒适的居住空间 。 ? 外观装饰得豪华、繁杂，画龙 点睛立面（一层或多层）通常 为一排有气度的柱廊搭配宝瓶 栏杆设计。 ? 细节处理上运用了法式廊柱、 雕花、线条，制作工艺精细考 究。墙面、窗户、窗顶和屋檐 等处有精细的雕花装饰，尽显 豪华气势。 ? 常用八角窗设计等装饰品使建 筑外观更为生动。 * 精品PPT | 借鉴参考 2、英国风格：比例和谐、典雅 特征： ? 英国位于欧洲北部，由于地理气候的影响，住宅的坡屋顶坡度较陡。 ? 主要建筑结构墙体为混凝土砌块，屋顶为木构架，外墙材 料多为红砖石材及涂料等，屋顶以石板瓦为主。 ? 由于英国土地资源的限制，它的住宅之间的密度也很高， 阁楼的空间大多被利用，一般别墅为2.5层。 ? 正立面常有古典门廊；廊檐下有长方形团排列，屋檐上有 齿饰； ? 窗户上下成对，分割成许多小网格（9到12个），通常窗户 也是5列，为中央对称，窗户的尺寸一般都比较小，以节省能 源。； ? 大门常有长方形雕花组成排列图案，门梁上有竖向排列的 长方形花纹。 * 精品PPT | 借鉴参考 3、意大利风格：贵气、奢华 特征： ? 四方形塔楼，低坡度四 坡屋顶，多半是两到三 层； ? 细长的窗户配以拱形装 饰上楣（倒U字型）； ? 宽长的屋檐下均等排列 装饰托座； ? 大门上有许多雕花，门 框的雕刻也尽显繁杂。 * 精品PPT | 借鉴参考 4、德国风格：简洁、大气 特征： ?一、是外形简练、现代，充满活力，色彩大胆而时尚，属于现代简约派。如柏林爱乐整体灰色金属质感的立面上，点缀有橘红与黑色组成的窗户，万科青青的外立面五彩斑斓； ?二、是功能讲求实用，任何认为是多余的装饰都几乎被摒弃，如北京印象的起居室采用德国最具代表性的开窗设计——“方窗＋竖条窗”，加大了墙面，便于家具的摆放，还十分保温，竖条窗是为了增加采光，可以像门似的开启，室内外自然融合，半人高的护栏提高了安全性，从外立面看又显得新颖而别致。这与我们现在流行的大面积落地玻璃窗的设计理念完全不同； ?三、是材料品质精良，注重新材料和新技术的运用，关注环保与可持续性发展； ?四、是注重细节设计，如北京印象的窗台下沿采用特别配置的“披水板”，也是德国住宅所特有的，在混凝土上加了一层不生锈的铝制金属板，能挡住雨水污染墙面； * 精品PPT | 借鉴参考 5、西班牙（地中海）风格：浪漫、高贵 特征： ? 西班牙风格别墅是一种融阿拉伯风格与欧洲古典主义风格于一体的建筑形态。建筑轻盈绚丽，线条简洁、利落，以完美而协调的手法呈现浪漫和高贵的气质。与传统的欧式、美式风格的宽敞、大气不同，西班牙建筑，更注重细节的雕琢，更有“情调”。 ? 低坡屋顶，多为红色瓷瓦铺设，并以亮浅色 拉毛处理涂料为主，典型为“红瓦白墙”