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建筑面积的分类和技术规范——住宅技术经济指标 住宅设计应计算下列技术经济指标： ——各功能空间使用面积（ｍ2）； ——套内使用面积（ｍ2/套）； ——住宅标准层总使用面积（ｍ2）； ——住宅标准层总建筑面积（ｍ2）； ——住宅标准层使用面积系数（%）； ——套型建筑面积（ｍ2/套）； ——套型阳台面积（ｍ2/套）。 建筑面积的分类和技术规范——住宅技术经济指标 住宅设计技术经济指标计算，应符合下列规定： 套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和； 住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和； 住宅标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水 平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算； 标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积； 套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数； 套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和。 建筑面积的分类和技术规范——住宅技术经济指标 套内使用面积计算，应符合下列规定： 套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室、 壁柜等的使用面积的总和； 跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积 烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积； 室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算； 利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积；净高 在1.20m~2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积； 坡层顶内的使用面积单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建 筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。 阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。 建筑面积的分类和技术规范——建筑面积规范 计入建筑面积的部分 单层建筑物高度在2.20米及上上者应计算全面积，高度不足2.20米者应计算1/2面积。 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10米的部位应计算全面积，净高在1.20米至2.10米的 部位应计算1/2面积，净高不足1.20米的部位不应计算面积。 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按围护 结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20米 及以上者应计算全面积，层高不足2.20米者应计算1/2面积。 多层建筑首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按 外墙结构的外围水平面积计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积，层高不足2.20 米者应计算1/2面积。 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10米的部位应计算全 面积，净高在1.20米至2.10米的部位应计算1/2面积，净高不足1.20米的部位不应计算 面积。 建筑面积的分类和技术规范——建筑面积规范 计入建筑面积的部分 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、垃圾道、管道井、通风排气 竖井、附墙烟囱应按自然层计算建筑面积 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10米者，就按雨篷结构板的水平投 影面积的1/2计算 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平 投影面积的1/2计算 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积，其高低跨内部连通 时，其变形缝应计算在低跨面积内 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积 建筑物外墙有外保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积 建筑物内变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算 建筑面积的分类和技术规范——住宅建筑面积规范 不计入建筑面积的部分 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 建筑物内的设备管道夹层。 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥 、挑台等。 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台。 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室 外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10米及以内的雨蓬以及与建筑物内不 相连通的装饰性阳台、挑廊。 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 自动扶梯、自动人行道。 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）灌、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地 下人防通道、地铁隧道。 城市居住区规划设计规范——居住区分级控制规模 居住区分级控制规模 居住区 小区 组团 户数(户) 10000～16000 3000～5000