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XX快乐之城4栋5楼C户型 资产评估报告书 工大会师评报字 [2007] 第 14 号 XX大学会计师事务所有限公司 二00七年一月十二日 目录 I、评估报告书摘要 -1 H、资产评估报告书正文 一?首部 .2 二?序言 .2 三.委托方与资产占有方简介 2 四?评估目的 ? 2 五?评估范围和对象… 2 六?评估基准日? 3 七?评估原则 3 八?评估依据 4 九?评估方法■ 4 十.评估过程 4 （一） 接受委托阶段 4 （二） 资产清查阶段 4 （三） 评定估算阶段 4 待估物 4 选取比较对象 4 因素修正? 5 采用算术平均法求待估物的评估值 6 （四） 评估汇总阶段 ? ? 6 （五） 提交报告阶段 ..7 十^一.评估结论 7 十二.特别事项说明? ..7 十三?评估基准日期后重大事项 ? 7 十四.评估报告法律效率、使用范围和有效期 ??8 十五.评估报告提出日期 ?????????????????????????????? ??8 评估报告书摘要 工大会师评报字 [2007] 第 14 号 南京工业大学会计师事务所有限公司接受中国工商银行南京市浦口区分行 的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则， 按照公认的资产评估方法，对丽都雅苑快乐之城 4 栋 5 楼 C 户型毛坯房进行了 资产评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了市场 调查与询证，对委估资产在 2007 年 1 月 7 日所表现的市场价值作出了公允反映。 现将资产评估情况及评估结果报告如下： 评估委估标的物在评估基准日 2007 年 1 月 7 日的房地产现值，为该房地产 分期付款失败进行资产处置拍卖变现提供客观、公正、合理的拍卖底价依据。 评估范围根据现行市价法包括：房地产所处位置、面积、套型、建筑结构、 交付标准、建成年月、成交价格和交易时间等因素。 评估对象是丽都雅苑快乐之城 4 栋 5楼 C 户型 5 楼毛坯房，套型为三室二厅 二卫，建筑面积 116.78 平方米，客厅、主卧、一间小卧室和阳台面朝南面，另 有一偏卧、厨房和卫生间朝北，布局合理。 评估人员根据委估标的物的评估目的， 遵循房地产估价原则和程序， 采用科 学的评估方法， 结合评估人员的估价经验， 在认真分析现有资料的基础上， 经过 缜密、细致的测算， 判定上述分析计算过程客观合理， 最终确定评估对象在评估 基准日2007年1月7日的市场价值单价为2814.3元/吊，总价为328671. 47元, 大写：叁拾贰万捌仟陆佰柒拾壹元肆角柒分整。 本报告评估结论有效期限为半年，从 2007年 1 月 7 日至 2007年 7 月 7 日， 超过半年，需重新进行资产评估。 本报告评估结果仅供委托方中国工商银行南京市浦口区分行为评估目的使 用和送交资产评估主管机关审查使用，不得用于其他目的。 评估机构：XX大学会计师事务所有限公司 地址： XX电话： XX 邮编: XX 评估机构法定代表人： XX 签字注册资产评估师：工程管理 签字注册资产评估师： XX XX快乐之城4栋5楼C户型资产评估报告书工大会师评报字 [2007] 第 14 号 一．首部 标题：XX快乐之城4栋5楼C户型资产评估报告书 报告书序号：工大会师评报字 [2007] 第 14 号 二．序言 XX大学会计师事务所有限公司接受中国工商银行 XX市XX区分行的委托， 根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认 的资产评估方法，对丽都雅苑快乐之城 4栋5楼C户型5楼毛坯房进行了资产 评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了市场调查 与询证，对委估资产在 2007年1月 7日所表现的市场价值作出了公允反映。现 将资产评估情况及评估结果报告如下： 三．委托方与资产占有方简介 资产为 A 先生占有， A 先生通过抵押合同贷款已实际成为丽都雅苑快乐之 城4栋5楼C户型的户主，但尚未办理房屋所有权证。委托方是中国工商银行南 京市浦口区分行，该行主要从事存取款、商业信用贷款等业务。 四．评估目的 评估委估标的物在评估基准日 2007 年 1 月 7 日的房地产现值， 为该房地 产抵押贷款失败进行资产处置拍卖变现提供客观、 公正、合理的拍卖底价依 据。 五．评估范围和对象 丽都雅苑是澳林地产开发的快乐之城项目的一期。快乐之城项目建筑面积 共 38万平方米， 其中丽都雅苑占地面积 5万平方米， 建筑面积 8万平方米；快 乐之城 丽都雅苑临近未来浦口经济、文化中心，地段绝佳。周边分布着许多自 然景观，如朱家山河、浦口公园、省级珍珠泉风景区、老山风景区等。小区生 活配套完善，并有多条公