新冠肺炎疫情后的复苏 23 — 中国甲级写字楼市场.docxVIP

目录 摘要 摘要 P01 报告介绍第二 报告介绍 P04 P05 P07 P12 甲第级三写章字楼——当前发展 P05 P07 P12 写字楼租户需求趋势——北京写字楼租户需求趋势——上海写字楼租户需求趋势——深圳写字楼租户需求趋势——广州 要点总结第六 要点总结 P29 摘要 市场概览 在2020年上半年，全球范围内流行的新冠肺炎疫情给中国的甲级写字楼市场需求带来诸多影响。2020年第二季度，大中华地区20个主要城市的核心市场甲级写字楼净吸纳量达到47,624平方米，比2019年第二季度同比下降90.2％。 与此同时，就甲级写字楼市场的空置率而言，广州和深圳的空置率分别为四个一线城市中的最低值和最高值，为6.7％和24.2％。 受租赁需求减弱的影响，过去几个月来，中国四个一线城市的甲级写字楼整体租金表现一直承压。2020年第二季度，北京录得四个一线城市中最高平均租金，为每月每平方米404.8元。广州 的租金为四个一线城市中最低，每月每平方米 191.1元。 展望不久的将来，考虑到新冠疫情的影响，政策方向以及宏观经济动态，我们认为写字楼吸纳可能会进一步下降，但在写字楼租赁吸纳方面将存在一些亮点行业，继续推动租赁需求。此次新冠疫情催生了一系列商业，社会和生活方式以及政府政策导向的变化，这些亮点行业都或多或少受益于这一系列改变。这些行业是： 金融业；