浅析VR在房地产领域的应用前景.docVIP

PAGE / NUMPAGES 浅析ＶＲ在房地产领域的应用前景作者：刘　成来源：《中小企业管理与科技·学术版 》2008年第10期 ????????摘要：本文通过对VR—虚拟现实技术的介绍,以及它在国内房地产行业的应用现状和存在问题的分析,提出了VR技术必将在大型房地产项目投资、展示和结构计算方面有着广阔的发展前景,同时试图通过本文的介绍大力推广这项新技术。 ????????关键词：VR 虚拟现实 房地产营销 ???????? ????????VR也即Virtual Reality,虚拟现实技术,是20世纪80年代末90年代初崛起的一种实用技术。它是由计算机硬件、软件以及各种传感器构成的三维信息的人工环境——虚拟环境,可以真实的模拟现实世界可以实现的,或者是不可实现的、物理上的、效用上的事物和环境。VR技术可以广泛地应用于建筑设计、工业设计、广告设计、游戏软件开发等领域。它是一种高新技术,必然在房地产领域有着美好的发展前景。 ???????? ????????一、VR技术在房地产领域的应用现状 ???????? ????????VR在发达国家如美国、加拿大等国非常流行,在国内的北京、上海和广州等地,也才开始使用。在国内,VR主要应用于房地产销售领域,也在其他重要环节包括：申报、审批、设计、宣传等方面都有着非常迫切的使用需求。 ????????1、替代传统效果图 ????????建筑设计方案传统的表现形式是彩色三维立体效果图,它能展示设计方案最美的一面,但是,效果图是一个固定视角的透视图,在展示方案的全面性方面还存在着不足。虚拟现实技术下的方案效果图是一张360o的全方位立体图,它突破了传统两维效果图不能改变视角的缺陷。 ????????2、替代固定路线动画 ????????在VR技术出现之前,突破两维平面来表现建筑设计方案的一种途径就是运用传统3D技术制作固定路线的动画。虽然它比两维平面效果图增强了方案的立体表现性。但动画路线始终是固定的,缺乏和观察者之间的交流和交流。而虚拟现实动画模拟人的视角在计算机里对场景模型进行虚拟漫游,通过虚拟漫游可从不同角度来观察场景效果,包括飞行,还可对场景内的任何物体进行点击查询,包括：路面宽窄、建筑高度、绿化容积、地下管线等等,再加上灵活的交互,如：开关门、规划细节、方案替换、透视建筑内部结构等,为建筑设计、评估展示、项目招商推介和演示方面提供了强有力的技术支持。 ????????3、初步进入建筑结构的设计工作中 ????????建筑结构设计是建筑设计的最重要的部分,传统手工计算方式下,速度慢、准确度低。后来有了计算机辅助结构计算软件后,速度和准确度大大提升。但对于复杂结构的计算还无法做到对结构安全的整体测试。在VR技术出现后,可以建立周围场景、结构构件及机械设备等的三维CAD模型,形成基于计算机的具有一定效用的仿真系统,让系统中的模型具有动态性能,并对系统中的模型进行虚拟装配,根据虚拟装配的结果,在人机交互的可视化环境中对施工方案进行修改。 ???????? ????????二、VR技术在房地产应用领域存在的问题 ???????? ????????1、技术使用成本较高 ????????VR技术是近年来产生的高新技术,在开发这项技术时,科研机构投入了大量的人力、物力。在该技术进入民用领域应用的初级阶段,必然是使用费用昂贵。以一个中型房地产项目在销售阶段的虚拟现实动画的制作成本为例,大约需花费二、三十万元。 ????????2、对计算机系统的依赖程度较高 ????????VR技术的关键点在于和用户的交互性,这就要求必须有与之相匹配的计算机系统,这就对它的应用推广产生了影响。而传统方案表现形式,如效果图,只要有纸质介质就可以了；固定路线动画,有DVD介质及读取设备就可以了,但VR技术必须依赖于计算机系统才能使用。 ????????3、VR技术的专业性较强 ????????VR技术是20世纪末兴起的一门崭新的综合性信息技术,这种技术对推广使用者的专业要求较高,一般得相关专业研究生以上学历专业人员才能使用它,这就使人们对它的推广使用受到了限制。 ???????? ????????三、VR技术在房地产领域的应用前景展望 ???????? ????????尽管VR技术在实际的应用中存在着成本高、专业性强等问题,但随着信息技术的发展,该技术的使用成本必然会逐步降低,它将在以下方面有着更为广阔的应用前景： ????????1、大型项目的可视化交互展示 ????????大型房地产项目投入大,要求高,因此,可以借助于VR技术对房地产项目的方案进行更为直观地推敲。投资商可通过亲身感受,评估各方案的特点与优劣,以便做出最佳的方案决策,不但可以避免决策失误,而且可以大大提高该房地产的项目潜在市场价值,从而提高土地资