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PAGE PAGE # 第一章申报单位及项目概况 一、 项目简述 项目名称：龙盛状元府小区项目 建设单位：安徽蒙城县龙佳臵业有限公司 法定代表人： 建设性质：新建 建设地点：安徽省亳州市蒙城县中心地段，嵇康路西侧、政通路 北侧、三阳路南侧、逍遥路东侧。 建设期：2.5年 二、 报告编制的依据 1、 国家发改委《产业结构调整指导目录（发改办产业 [2007]3074 号）（征求意见稿）》（2007年版）； 2、 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 （国办发[2010]4 号）; 3、 《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定 住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）； 4、 《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》 （国 办发[2008]131 号）； 5、 项目用地范围内现状及周围环境等基础资料。 6、 《蒙城县城市总体规划》（2006- 2020年） 7、 安徽蒙城县龙佳臵业有限公司有限公司提供的其他基础资料； 安徽蒙城县龙佳臵业有限公司有限公司委托编制报告的合同。 三、项目申报单位概况 安徽蒙城县龙佳臵业有限公司，位于具有悠久文化历史积淀的道 家圣地一一一代先哲庄子的故里。注册资金： 5000万元，公司已在全 国各地投资开发10余所房地产，其中仅在蒙城就先后开发了金色家园、 龙盛首府等，相关经验丰富。目前业务：专业房地产开发，同时延伸 到物业管理等，现已形成了坚实的可持续发展的产业链。 公司在各级政府领导及社会的关爱下，加上自身不懈地努力，取 得了一系列的成就：连续两年被县委、县政府在年度全民创业工作中 授予纳税贡献奖优秀单位。集团面对众多荣誉，始终保持着戒骄戒躁 的优良品质，谦虚谨慎，脚踏实地，开拓奋进。 四、项目概况 项目提出的背景 （1）、顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升蒙城县的住宅品 质 目前蒙城县的住宅开发不仅市场恶性竞争和粗制滥造等问题严 重、后期物业管理不规范，而且商品房大部分为多层砖混结构，布臵 分散、配套设施不完善，例如多数没有集中供暖设施，缺少花园景观 及物业服务，更不用说有什么中高档住宅。因此，蒙城县的住宅产业 尚处于初级开发阶段。 当前，蒙城县围绕作为“中原经济圈”的目标定位，紧紧抓住有 利的发展机遇期，充分利用自身皖北中心区位地理优势，正在努力把 自身建设成为安徽的“卫星城市”。随着蒙城县城建设的扩大，居民 收入的日益增长，物质文化生活水平的不断提高，“人与自然和谐发 展”的居住观念正在逐渐普及和认同，中高档住宅正在成为人们消费 的新趋势。据项目建设单位组织的一次住宅产品需求调研显示： 48%勺 人对住房面积、户型结构不满意；90%勺人对住房的通风采光等不满意； 在购房人的消费意愿上，40%勺人对三室两厅两卫的需求最大，对住宅 配套设施强调最多的是暖气（83%和太阳能热水器（59%。因此， 人们对高品质的住宅的追求意愿是非常迫切的。 目前，人们对居住条件的追求已从户内宽敞、舒适转移到住宅的 功能、品质、科技含量等方面上来，不仅要求规划合理、质量安全可 靠、建筑容积率低、生活设施配套、绿化率要高、居住环境要好，而 且还要考虑文化品位、今后改造余地以及升值潜力等。因此，这类“精 品住宅”将有良好的市场消费前景。实施本项目，正是顺应人们对中 高档住宅的消费趋势，提升蒙城县住宅品质的需要。 （2）是适应蒙城县拉大城区主骨架，提升城市形象的需要 近年来，蒙城县的城市基础设施建设取得较大的进步。然而由于 缺乏统一规划，一些城中村的违规乱搭乱建现象突出，不仅影响市容 市貌，而且存在着严重的安全隐患；很多村子基础设施薄弱，上下水 管网不健全，治安条件极差，居住环境恶劣，直接影响了城中村村（居） 民生活质量，也一度成为“双创”难题；同时，农村的教科文卫配套 设施不到位，农村与城市的生活方式还有明显差距。如果不迅速实施 改造，城中村居民将错失与城市共同发展的绝好机遇，不利于推动城 市价值充分兑现，不利于提升蒙城县作为“中原经济圈”及皖北中心 城区的功能。 因此，实施本项目是响应政府的要求，有利于适应蒙城县拉大城 区主骨架的需要，增强城区功能和提升城市形象 基于上述原因，安徽蒙城县龙佳臵业有限公司为进一步促进住宅 住房供应结构调整，适应城市功能布局，规划总用地 61350平方米，建 造196666平方米的住宅小区，服务蒙城人民，推进蒙城城区建设发展。 项目将结合地块特点，挖掘潜在资源，整合城市空间，和谐城市景观， 拓展功能模式，创造宜居氛围。在住房设计及其建筑标准上强调住房 的使用效果，以一流策划、一流设计、一流质量、一流服务，实施全 封闭管理，依托周边自然、人文环境，营造自己独特的风格，以打造 蒙城商品房中的精品工程，营造区域亮点。 项目建设宗旨 以国家关于国民经