建设项目报建及竣工验收程序指南.docxVIP

建设项目报建 竣工验收 程序指南 建设项目报批程序 建设项目建议书 国土部门审批的土地使用意见书 建设项目可行性研究报告 建设项目立项批复 市规划局核发选址意见书 业主组织方案设计 市规划局核发定点通知单 编制初步设计 申报年度计划 市建设局审批初步设计 编制施工图设计 拆迁许可证 市规划局核发规划用地许可证 请征地手续、土地使用证 市建设局审批施工图设计 市建设局项目报建监理审查 签订监理合同 市规划局核发规划许可证 招投标，确定承建单位 市质监站办理受监手续 市安监站办理安全监督手续 市建设局核发施工许可证 交 项目实施 验 房屋预售许可证 市房管局办理总产权证 竣工验收，核发等级，备案 按 揭 分户产权证 竣工资料城建档案存档 2 建设项目报建各部门所交资料 一、项目批准文件 主管单位：市计划委员会 必备资料：项目立项报告 建设项目建议书 选址意见书 ( 规划局 ) 项目可行性研究报告 国土部门审批的用地意见书 结果：项目立项批准文件或可研报告批复 二、规划许可证 主管单位：规划局 规划许可证各环节工作流程 许申 规 现场踏勘（含审批） 可办 划 选址意见书（省批项目） 证建 用 建设用地定点通知单（规划设计要点） 地 设 科 建设用地规划许可证及附件 用 地 技 规 规划设计方案审查通知书 术 划 报 科 业 建 现场踏勘（含审批） 窗 规 务 口 建设工程定点通知单（规划设计要点） 划 咨 工 规划设计方案审查（技术科） 询 建 程 建设工程规划许可证 科 筑 放（验）线 类 竣工验收《建设工程规划许可证》 （正本） 许申 现场踏勘（含审批） 可办 选址意见书（省批项目） 证建 道 建设工程定点通知单 设 路 建设用地定点通知单 管 管 工 线 规划设计方案审查（技术科） 程 网 科 建设工程规划许可证 规 类 放（验）线 ( 正本) 划 竣工验收《建设工程规划许可证》 必备资料：  报 建 窗 口 3 A、核发《规划用地许可证》必备资料 ( 一) 项目报建必备资料 1、建设单位申请用地函件、工程简要说明 2、2-3 处有意向位置的地形图 (1:500-1:2000)( 含规划道路红线资料 ) 3、重要建设或大型项目的选址论证报告 4、房地产开发资质证件 结果：规划用地许可证 ( 二) 办理选址意见书必备资料 1、重要建设或大中型项目的项目建议书及批复文件 2、重要建设或大中型项目的地质灾害评估报告及批复性文件 3、环境保护部门的环评意见及批复性文件 4、重要建设或大中型项目的选址论证报告 5、建设项目选址 ( 定点 ) 申请表 ( 含有关部门意见 ) 6、有意向位置的地形图 (1:500-1:2000)8 份( 含规划道路红线资料 ) 7、建设项目在城市总体规划中的位置图 3 份 8、建设项目改变城市总体规划用地性质需持有市政府和市人大正式批复的函件 结果：建设项目选址 ( 定点 ) 踏勘审批表 ( 三) 规划用地定点及规划要点阶段必备资料 1、计划部门批准的立项文件，可研报告 2、建设项目选址 ( 定点 ) 申报表 ( 含有关部门意见 ) 3、地质灾害评估意见 4、环境保护部门的环评意见及批复性文件 5、有意向位置的地形图 (1:500-1:2000)6 份( 含规划道路红线资料 ) 6、拍卖地须持有人民法院协助执行通知书 7、拍卖地须持有市国土局拍卖函件 8、房地产开发建设项目持有房地产开发资质 9、转让土地持有转让方原土地的红线资料及转让协议 10、签批同意的选址意见书或上级主管部门的批复性文件 结果：建设用地规划定点通知单、红线图 ( 四) 申报建设项目《规划用地许可证》必备资料 4 1、建设用地规划定点通知单及选址、定点及规划要点阶段所有资料 2、有意向位置的地形图 (1:500-1:2000)6 份 3、经审查或批复的建设用地修建性详规或总平面规划图件及说明 4、建设用地规划申报表 5、国土局土地拍卖中标通知书 6、地质勘探报告 7、建筑初步设计批复性文件及相关设计图件 结果：规划用地许可证 ( 五) 建设用地规划许可证更名必备资料 1、建设单位向有关部门要求更名的请示或报告 2、建设用地规划许可证 3、企业工商执照 ( 复印件 ) 4、建设用地规划审批单 5、有关部门批准文件 ( 计委、建设局、国土局、环保局等 ) 6、正式红线图、土地籍测绘成果 7、房地产开发资质证件 8、经审查或批复的修建性详细规划或总平面图及说明书 9、建筑初步设计批复性文件和相关设计图件 结果：建设用地规划更名许可证 B、核发《建设工程规划许可证》必备资料 ( 一) 报建阶段 1、单位若已做总图，提供总图 1 套 2、申请报告 ( 具体说明用地位置、土地使用面积、建筑使用性质、层数、建筑面积、投资 ) 3、国