房地产企业支付拆迁补偿凭什么作为入账凭证呢？.docVIP

房地产企业支付拆迁补偿凭什么作为入账凭证呢？ 根据《 国家税务总局关于印发的通知 》（国税发【 2009 】 91 号）第二 十二条第三项规定，房地产开发企业应当以拆迁补偿协议、签收单据及被拆迁 单位或个人的相关详细资料作为其税前扣除的凭证，主要有： 1）拆迁补偿合同或协议； 2）被拆迁人的身份证复印件； 3）被拆迁人签收拆迁款的拆迁收据； （ 4）支付被拆迁人拆迁补偿费的 银行 单据； （ 5）其他相关资料。 大连 大地税公告〔 2014 〕 1 号规定： 房地产开发企业实际发生的拆迁补偿费可以 在计算土地增值税时扣除，但应提供真实发生凭据。 （一） 房地产开发企业与动迁公司签订协议 （合同） ，由动迁公司负责拆迁的， 房地产开发企业应向税务机关提供双方签订的协议 （合同） 、发票、 支付凭证、 动迁公司支付明细及被拆迁人签收凭据等。 （二）房地产开发企业直接与被动迁人签订拆迁补偿协议的，应向税务机关提 供拆迁（回迁）合同，被拆迁人是单位的，还需提供支付凭证及拆迁补偿发票 ； 被拆迁人是个人的，还需提供签收花名册或签收凭证等。 青岛 青岛市地方税务局公告 2015 年第 2 号规定： 纳税人为取得国有土地使用权， 凡按照区（市）级以上政府部门要求，在项目建设用地边界线外建设公共服务 设施、安置房项目发生的拆迁补偿和工程支出，应计入取得国有土地使用权的 契税计税依据，在计算土地增值税时应计入土地成本。 厦门 厦门市地方税务局 2015 年第 3 号公告规定： 拆迁补偿费应当是实际发生的， 支付给个人的拆迁补偿款、拆迁（回迁）合同和签收花名册或签收凭证应当一 一对应。 纳税人用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按照本 办法第二十九条第一款规定确认收入， 同时将此确认为房地产项目的拆迁补偿 费。纳税人支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给纳税人 的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。 纳税人采取异地安置，异地安置的房产属于自行开发建造的，房产价值按照本 办法第二十九条第一款的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费；异地安置的房 屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。 货币安置拆迁的，纳税人凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。 山东 山东省地方税务局公告 2015 年第 1 号规定： 土地征用及拆迁补偿费，包括土 地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净 支出、安置动迁用房支出等。 1）拆迁补偿费。拆迁补偿费必须是真实发生和实际支出的，支付给被拆迁人的拆迁补偿、拆迁（回迁）合同和签收花名册或签收凭据应一一对应。 2）拆迁安置费用的计算。 ①房地产开发企业用建造的本项目房地产安置回迁户的， 安置用房视同销售处 理，按照本办法第十三条规定确认收入，同时计入房地产开发项目的拆迁补偿 费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付 给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。 ②房地产开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房 屋价值按本办法第十三条规定计算，计入本项目的拆迁补偿费；异地安置的房 屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。 ③货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。 济南 济南市土地增值税清算工作指南（试行）规定： 房地产开发企业支付给城镇单位及个人的拆迁补偿费应凭下列资料和凭证扣 除： （一）应提供的资料： 房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告（房屋征收决定） 、安置方案、被拆迁房屋价 值评估报告、与被拆迁人订立的拆迁补偿安置协议、拆迁合格证。 （二）应具备的扣除凭证： 房地产开发企业如委托拆迁中介机构进行拆迁的，凭拆迁中介机构开具的正式发票确认支付的拆迁费用； 房地产开发企业支付个人拆迁补偿费的，应按规定取得对方个人签名或者盖 章的收条， 也可以开列有个人签名或盖章的支付清单， 同时应做到拆迁 （回迁） 合同、签收花名册或签收凭证、被拆迁人身份证复印件一一对应； 3. 房地产开发企业支付被拆迁单位补偿费的，分别不同情况进行处理 : 1）若能提供县级以上 (含 )地方人民政府出具的收回被拆迁单位土地使用权 文件，或者土地管理部门报经县级以上(含 )地方人民政府同意后由该土地管理 部门出具的收回被拆迁单位土地使用权文件的， 可按拆迁补偿协议及付款凭证、 收款收据确认扣除项目金额； 2）无法取得上述文件的，应以正式发票作为确认扣除项目金额的依据； 3）无法提供正式发票或收回土地使用权文件的，不予扣除。