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2016.5.1 开始实施营改增税负测算对比表
“****** ”项目
简易计税方法（
一般计税方法（
一般计税方法（
假设按 100平方
假设旧项目）
假设旧项目）
假设新项目）
米套测试
项目总建筑面积
124,742.31
124,742.31
124,742.31
105.46
项目公共配套面积
6,463.17
6,463.17
6,463.17
0.00
项目总可售面积
118,279.14
118,279.14
118,279.14
100.00
项目销售收入
1,029,940,720.00
1,029,940,720.00
1,029,940,720.00
870,700.00
平均单价
8,707.71
8,707.71
8,707.71
8,707.00
折算成不合税销售收入
980,895,923.81
927,874,522.52
927,874,522.52
784,414.41
税率
5.00%
11.00%
11.00%
11.00%
应缴纳增值税（销项税）
49,044,796.19
74,030,566.85
74,030,566.85
62,582.67
可抵扣进项：
1、地价款（直接从收入抵）
282,905,000.00
282,905,000.00
239,184.00
平均单位成本
2,267.92
2,267.92
2,267.91
、前期
18,711,346.50
18,711,346.50
15,820.00
2
平均单位成本
150.00
150.00
150.00
截止 2016.4 月止已完成进度
70%
100%
100%
2016.5 月起工作量
5,613,403.95
18,711,346.50
15,820.00
2016.5 月起工作量折算不含税成本
5,295,664.10
17,652,213.68
14,924.53
预期进项税率
6.00%
6.00%
6.00%
3、建安及基础、配套
349,278,468.00
349,278,468.00
295,300.00
平均单位成本
2,800.00
2,800.00
2,800.00
截止 2016.4 月止已完成进度
40%
100%
100%
2016.5 月起工作量
209,567,080.80
349,278,468.00
295,300.00
2016.5 月起工作量折算不含税成本
188,799,171.89
314,665,286.49
266,036.04
预期进项税率
11.00%
11.00%
11.00%
预期可抵扣进项税合计（进项税）
21,085,648.75
35,672,314.33
30,159.44
实际应缴纳增值税
49,044,796.19
52,944,918.09
38,358,252.51
32,423.23
测算税负率
4.76%
5.14%
3.72%
3.72%
注：以上测算数据假设 2016年5月营改增开始取得进项税抵扣发票抵扣率前期为 6%，建安为 11%，各房地产开发公司应根据与前期设计、施工企业等签定的合同准确的对进项税进行核实，根据实际可抵扣进项测算
。
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