深圳城市更新情况调研报告调查报告表格模板实用文档-深圳城市更.pdfVIP

.  .  关于城市更新情况调研报告 关于城市更新情况调研报告 中煤南方能源有限公司 王有华 中煤南方能源有限公司 王有华 一、城市更新概况 一、城市更新概况 的城市更新最早始 2004 年，当时叫旧村改造，2009 年后称为城市更新，其实质就 的城市更新最早始 2004 年，当时叫旧村改造，2009 年后称为城市更新，其实质就 是土地资源的再利用，通过综合整治、改变功能、拆除重建等措施，达到改善环境、完善基 是土地资源的再利用，通过综合整治、改变功能、拆除重建等措施，达到改善环境、完善基 础设施配套、消除安全隐患之 目的，城市发展已进入到以城市更新为主的发展阶段。 础设施配套、消除安全隐患之 目的，城市发展已进入到以城市更新为主的发展阶段。 （一）城市更新的必然性 （一）城市更新的必然性 1 ．土地资源稀缺 1 ．土地资源稀缺 据 2011 年相关统计资料显示，市国土面积为 1993 平方千米，除去农用地面积 906 平 据 2011 年相关统计资料显示，市国土面积为 1993 平方千米，除去农用地面积 906 平 方千米外，建设用地面积已达 934 平方千米，占全部国土面积的 47% ，接近城市规划要求建 方千米外，建设用地面积已达 934 平方千米，占全部国土面积的 47% ，接近城市规划要求建 设用地总规模不能突破 50%的红线。预计到 2020 年，可新增建设用地仅为 42 平方千米，既 设用地总规模不能突破 50%的红线。预计到 2020 年，可新增建设用地仅为 42 平方千米，既 无外扩的空间，也无大幅度增加建设用地的可能，唯有提高土地利用效率。 无外扩的空间，也无大幅度增加建设用地的可能，唯有提高土地利用效率。 2 ．人 口密度大 2 ．人 口密度大 建市之初，规划人 口为 600 万，据市出租屋综管办统计，截止 2011 年 10 月底，登记 建市之初，规划人 口为 600 万，据市出租屋综管办统计，截止 2011 年 10 月底，登记 在册的非户籍人 口 1280 万人 ，户籍人 口 274 万人 ，全市实际居住人 口已超过 1500 万，是 在册的非户籍人 口 1280 万人 ，户籍人 口 274 万人 ，全市实际居住人 口已超过 1500 万，是 中国人 口密度最大的城市，城市配套滞后，迫切需要通过城市更新，拓展空间，完善相关基 中国人 口密度最大的城市，城市配套滞后，迫切需要通过城市更新，拓展空间，完善相关基 础设施 ，提升城市质量。 础设施 ，提升城市质量。 3 ．产业升级快 3 ．产业升级快 过去许多单纯的工业用地或厂房 ，基本上都是为配套早期的“三来一补”加工制造业的， 过去许多单纯的工业用地或厂房 ，基本上都是为配套早期的“三来一补”加工制造业的， 经过产业转型和升级，已不适应 当前以金融、高科技、服务业为主导的新兴产业的发展。通 经过产业转型和升级，已不适应 当前以金融、高科技、服务业为主导的新兴产业的发展。通 过参与城市更新改造，转变经营发展模式，发挥产业聚集效应 ，释放土地最大价值 。 过参与城市更新改造，转变经营发展模式，发挥产业聚集效应 ，释放土地最大价值 。 4 ．历史遗留问题多 4 ．历史遗留问题多 1992 年之后，经济进入高速发展的轨道，随着大量移民及务工人员的涌入 ，的房屋租 1992 年之后，经济进入高速发展的轨道，随着大量移民及务工人员的涌入 ，的房屋租 赁需求急剧攀升。村级股份公司及村民违规加建、抢建房屋现象屡禁不止，虽然经过 1992 赁需求急剧攀升。村级股份公司及村民违规加建、抢建房屋现象屡禁不止，虽然经过 1992 年、2004 年两次农村城市化改造，全市农村集体土地均已转为国有土地 ，但城 中村房屋的 年、2004