商业智能化专业系统设计.docx

伴随城市发展，商业综合体应运而生。它是多个使用功效不一样建筑空间组合而成建筑群，其合理性在于节省用地、缩短交通距离、提升工作效率、发挥投资效益等，同时因为其业态复杂性、功效复合性，商业综合体运行和管理也面临部分困境。本文围绕商业综合体关键功效业态、发展模式、计划设计等内容进行了详尽梳理，对商业综合体智能化设计进行叙述，对各子系统特点及要求进行优化分析，实现城市综合体价值，推进城市综合体在中国发展。 在全球化经济今天,中国智能建筑产业已和国际接轨,各大城市均开始了大规模基础设施建设,政务楼、商务楼、办公楼、娱乐楼等新建建筑均朝着智能化方向发展。其中,尤其是商业综合体项目,它是集商业、办公、娱乐等为一体,并能满足大家日常基础生活智能建筑,所以得到了很多大型开发商青睐。 智能建筑智能化性能优劣取决于其弱电智能化设计,一个合理、成熟、经济、节能、绿色弱电智能化设计将对其智能性功效表现起到决定性作用。 商业综合体是一个比较复杂智能建筑工程,其弱电智能化设计包含到多个子系统设计,怎样很好使整个商业综合体含有和其相适应智能化功效,是其设计关键。 1 商业综合体设计标准 依据建筑业态和特征，采取针对性专用和特殊要求系统工程设计和施工。设计和施工要遵照以下标准： 1) 优异性 以适度超前意识为指导标准，设计采取优异系统设备及系统软件和开发工具，确保系统在技术上领先，成熟稳定，符合以后发展趋势。表现当今时代时尚，设计合理，采取优异技术，建立便捷人机界面和集中控制功效，满足建筑运行对弱电系统安全、稳定、不间断运行高性能要求；计划上采取适度超前标准，不盲目追求高端，在满足使用要求前提下合适考虑优异性。 2) 可靠性 软、硬件设备运行稳定，故障率低，容错性强，应采取有效方法，确保系统无故障连续运行；选材和选型方面结合建筑特点和所使用设备情况，充足考虑使用长久性，提供整年天天24 小时连续不间断稳定运行工作环境保障；选择中国外著名品牌，含有较高市场拥有率，性价比高。 3) 安全性 对数据库存放和访问应有有效安全方法，预防数据被破坏、窃取等事故发生。安全等级控制健全，预防截取操作，能有效审计用户操作，方便追查事故原因。 4) 合理性和适用性 管理功效全方面，含有完全汉字操作环境，界面简练、友好，联机帮助功效健全有效，设有培训模式；设计时做到功效实用、适用、相互间不反复，以避免浪费投资；产品选型时重视性价比，重视设备可靠性和运行安全稳定，同时要求可维护性强、品牌信誉好。 5) 开放性和标准化 含有开放性和兼容性。高度模块化设计，可和未来更换扩展设备含有互连性和互操作性，各子系统之间留有标准通用通信接口，为子系统扩充、集成留有余地。 6) 经济性 设备选型和系统设计在确保用户需求、系统集成要求前提下含有良好性价比；确保运行维护成本合理性和经济性，能以较低成本、较少人员投入来确保系统正常运转，实现高效能和高效益。 7) 集成性和可扩展性 智能化系统设计应充足考虑以后发展需求，系统应含有预备容量扩充和升级换代可能。 8) 服务性和便利性 强调以人为本设计思想，提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环境保护生活、工作环境。 9) 实用性和易用性 鉴于物业服务人员计算机基础参差不齐、人员常常流动特点，各系统需既可单独操作控制，又能整体管理功效，安装维护方便，安全可靠，便于使用和管理。 10) 绿色、节能环境保护 充足发挥相关智能化系统优势，响应国家绿色建筑、节能环境保护建设要求。采取符合国家相关标准环境保护型设备和材料，温度、湿度、噪声、照度等建筑环境指标符合国家标准。 2 商业综合体设计难点 商业综合体正是因为其丰富功效决定了其设计内容复杂性。首先，商业综合体开发和传统住宅开发是水平不一样两个体系。 2.1 在建筑计划方面 商业综合体功效包含商业建筑、公共办公建筑、娱乐建筑等各方面内容。首先要确定商业、办公各功效之间关系，确定其在基地内相互位置；这同时要考虑基地在城市中位置，和人流、车流等多方面原因影响，最大程度确保各方面使用功效，尤其是商业部分商业价值，也同时要满足其它各功效空间使用上合理性。在设计中，办公及酒店公寓等功效采取塔楼形式设置在商业用房上部，其高大塔楼部分塑造了商业综合体整体形象，使其在所在城市耸立了地标式建筑，又增加了土地利用率。在商业用房内部将商业营业厅部分如商业街、百货部分设于地层部分，影城及电玩、KTV等娱乐设施设置中高层，在引导人流同时又增加底层商业部分人流量。 2.2 在设备安装方面 一个现代化商业建筑，其消防、空调、智能化等设备工程缺一不可而且在一个商业综合体中，商业营业厅、KTV、超市、影城等多种功效空间对设备要求又各不相同，怎样计量，怎样管理，在有限设备空间满足多方面要求，对设备专业设计要求很高。 2.3 在安全防范方面 中国外大型商业