商业接管验收统一标准.docx

公共区域商业接管验收标准 土建、装修、装饰部分 为了确保商业安全使用,在政府职能部门对大厦完工验收全部合格基础上，工程部将对建筑、装饰、设备、使用功效等进行一次接管再检验，使其符合接管验收使用标准 分项验收标准 一、建筑外立面/广场 1 外墙 干挂石材饰面/玻璃幕墙/铝扣板/外墙涂料均不渗漏 玻璃完好，无破损，无显著划痕； 石材安装稳固，无破损。 外墙平整无空鼓开裂，大墙角，阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无显著射影和波纹，阴阳角清楚不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。 幕墙玻璃落地收口自然。 铝扣板安装平整，无翘曲、折裂、缺棱缺角等缺点，连接处无超标缝隙。 2 室外广场地坪、天面、路面 优质防滑广场砖/石材贴面 地砖/石材铺贴平整，拼花图清楚，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂痕，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直。 排水管沟通畅、无积水、不渗漏，隔热保护层、防水层材料符合标准，雨水井、化粪池、隔油池、排污井、检验井、电缆井等装饰井盖正常开启。 3 沟/渠/井 室外管道及窖井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。 窖井部署合理，出水口四面封闭紧密，粉刷符合要求。 各窖井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形、易于开启。 管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅。 4 围（护）栏（墙） 安装牢靠，焊点平滑，无脱漆锈蚀现象，粉刷应一致、平整、亮丽，无流坠。 5 绿化 绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草。 绿化水观布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。 6 水景 不渗漏，进排水闸阀隐蔽安装，维修操作方便 。 7 路灯、景观灯 安装牢靠、工作正常、油漆等外观完好。 景观灯外加不锈钢防护罩。 水池灯符合安全使用电压标准。 二、停车场及配套用房 1 货车通道/卸货区 货车通道至负三层干湿垃圾站标高为3.0米。 卸货平台：耐磨混凝土，墙柱转交处设置防撞柱，排水沟。 停车区域：排水沟，防撞设施。 2 干湿垃圾站 耐磨地砖，墙裙瓷砖，独立空调，独立强排风、钢质卷闸门。 湿垃圾站配置高温冷库。 排水管接至污水处理间。 3 停车场 照明充足，标识清楚。 车库墙面、顶棚平整刷白，地面平整不反砂、无裂痕。 排水沟渠通畅。 机械车位正常使用。 4 人防区 地面高标号水泥砂浆批荡，墙面和顶棚平整刷白。 开关照明独立控制。 人防门使用灵活。 5 仓库 地面高标号水泥砂浆批荡，墙面和顶棚平整刷白。 开关照明独立控制、电表单独计量。 消防设施完善。 三、精装部分验收标准 1 天花（含GRG石膏板 按要求设置检修口，尺寸500x500mm，周围须有龙骨圈定牢靠。 天花面平整，无掉粉、起波、漏刷现象、涂料干实后手感及距被检验面、无显著色差、泛碱、返色、刷纹砂眼、流坠、起疙、溅沫，无空鼓、脱层、裂痕。按设计要求预留天花伸缩缝。固定螺丝需防锈。 GRG要求整体顺直，无污染缺损和裂痕，接口严密，安装牢靠，有发霉现象均需更换 2 室内地面/走道 地面石材品种、规格、尺寸、颜色、图案必需符合设计要求，板面不应有翘曲、裂纹、缺棱掉角等缺点。石材和基层应粘结牢靠，不应有空鼓现象。 表面应整齐、颜色一致。嵌缝严密，深浅一致，不得有起践、污点和显著光泽受损处。横竖缝大小一致，缝需横平竖直，不可歪曲、错位等现象，无显著起浪现像。按设计要求预留伸缩缝（约100㎡设置伸缩缝）。 铜条平直无歪斜，拼接位无空隙，洁净。 地面应急灯安装牢稳，方向指示无误。 3 墙面石材/砖 表面应平整、洁净、无污染缺损和裂痕、颜色和花纹应协调一致、无显著色差无显著修痕。 压条应平直洁净，接口严密安装牢靠。 石材接缝应横平竖直、宽窄均匀、阴阳角石板压向应正确，阴阳角必需平直、方正呈90度角，接缝应尽可能和地面跟通（或依据设计图纸）。 板边合缝应顺直，凹凸线出墙厚度应一致、上下口应平直、石材面板上洞口槽边应套割吻合、边缘应整齐。 密封胶应横平竖直深浅一致、宽窄均匀光滑顺直。 4 中庭拦河 材质、品种、样式、规格应符合设计要求。 扶手无划痕、破裂等现象，交接平滑，安装规整牢靠，弧度过分自然，无阳角位，磨去锋利。 玻璃弧度过分自然，无杂质无气泡、无脱胶。 5 玻璃门窗/装饰防火门/石材门 玻璃门窗：闭合紧密，门铰地弹簧承载应和玻璃门重量匹配，活动顺畅、自然、无噪音。 装饰防火门花纹、颜色必需顺直、一致，门扇缝隙不超出2mm，两门扇高差不超出0.5mm。 铰链、合页等五金件均应安装牢靠、开槽尺寸正确，螺丝应保持横平竖直。 移门轨道安装必需垂直、水平和基体结构、连接件必需连接牢靠密实。 闭门器推拉平稳、灵活、无异响。 石材门安装磁吸力度及位置适宜，预防石材硬碰硬。 6 不锈钢 材质、样式、颜色应符合设计要求。 不锈钢板面（镜面、拉丝）不得出现瘪囊、凹凸不平，拉丝板面打磨