重庆万科防渗漏与防开裂体系修改.docVIP

编制说明 防渗漏、防开裂，一直是重庆公司工程质量管理的重点， 也是质量管理的薄弱环节，为了进一步规范防水构造和节点做法，降低渗漏现象发生，工程部在《重庆万科防渗漏体系（ 6 月版本）》以及前期已颁布的各单项技术标准基础上，遵照集团《万科住宅建筑构造图集（一）、（二）》的要求，结合重庆地域特点，编制了《重庆万科防渗漏、防开裂体系》。 本体系一共分为八个部分（包括：地下室防水做法及防水节点、屋面防水做法及防水节点、楼地面防水做法及防水节点、外墙防渗漏节点做法、外门窗防水节点做法、砌 体工程、抹灰工程、其它防排水节点做法） ，主要调整、修订内容如下： 1、提升了地下室、屋面的防水材料性能，由 “ 2.0厚自粘改性沥青防水卷材 （无胎、PE膜覆面）”修改为“ 4.0厚弹性体 SBS改性沥青防水卷材 [长纤聚酯毡胎基、细沙覆膜 (附加层为 PE覆膜 )]”意在规范施工行为（原自粘卷材采用水泥浆粘贴工艺，多数现场在基层潮湿、清理不彻底、甚至雨天条件下施工防水，管理局面混乱），同时采用 4厚有胎基卷材可热熔法进行收头，收口质量更有保证，细沙覆膜有较好的粘结性能，更有利于屋面泛水以及饰面层施工。 2、根据重庆地区特点， “地下室底板防水做法”分为有刚性结构防水底板及构造做法两种情形，由设计师依据场地地勘水文情  况选定底板做法，有无结构防水底板决定了侧墙及底板转角处做法。 3、对游泳池、景观水池的防水体系进行了更改，将原“聚氨酯 +JS防水体系”修改为“聚氨酯 + 聚合物改性水泥基防水灰浆” ，饰面层粘结效果更好，造价也稍低。 4、取消了结构对拉螺杆处防水补强、底板后浇带设臵膨胀止水条、外墙补洞防水附加层做法等现场难以实施及监管的做法，降低了成本。 5、依据《重庆市成品住宅技术规程》的规定，对装修房卫生间防水高度及范围进行了调整。 6、增加了“砌体工程、抹灰工程、门窗 工程”的防渗漏及防空鼓节点做法，意在废除原颁布的多个类同单项技术做法标准，使体系更加简洁。 7、增加了地下室盲沟做法、厨卫间缺口 梁做法等内容。 8、取消了先浇筑反坎再安装烟道的做法， 选用了先安装烟道，后撑补浇筑砼及外反坎的做法。 9、取消了伸缩缝安装成品金属盖板的做法（材料采购受限）；对集团伸缩缝的处理节点进行了优化。 10、采用了“做法说明及构造节点图 + 构造做法、注意事项、防水材料选用”的编排方式，详细叙述了关键工序做法，明确了质量要求。  本体系中的防水材料选型共计 3 类、 4 个品种：室内空间厨卫、阳台采用 JSⅡ型防水涂膜，屋面及车库底板、 顶板采用 4 厚 SBS 改性沥青防水Ⅱ型卷材，有刚性结构底板的 地下室外墙采用 4 厚 SBS改性沥青防水Ⅰ型卷材 , 建筑构造底板的地下室外墙采用聚氨酯防水涂膜Ⅱ型。 本标准体系的 CAD 版本，将纳入新项目（新标段）的设计施工图纸，形成《防渗漏、防开裂体系构造做法》设计专篇，以解决施工图纸与公司标准体系不一致带来的一系列问题。 本标准体系适用于重庆公司开发建设的所有项目，自颁布之日起执行；已有标准和做法若与本体系有不同，已此为准。 目前已按原体系标准签订销售合同的或已订购防水材料的项目标段，可参照执行，但须报工程部复核与备案。 本标准体系由工程管理部编制， 机械工业部第三设计研究院、深圳市鑫中建建筑设计顾问有限公司校核，重庆万科公司土建专业委员会审查。 目 录 13. 固定式穿 管防水构造做法 ????? 7 13. 屋面 排落水斗防渗漏做法????? 16 套管式穿 管 / 防水构造做法??? 8 一、地下室防水做法及防水节点 三、楼地面防水做法及防水 点 15. 地下室外 止水螺杆 理做法 ??? 8 1. 地下室底板外防水做法 (有 性 构底板 1. 入 花园、 阳台、露台防水做法???? 17 情形 ) ?????????????? 1 二、 屋面防水做法及防水 点 2. 厨房楼地面防水做法 ???????? 17 2. 地 下 室 底 板 防 水 做 法 ( 建 筑 构 造 底 1. 平屋面 (倒置式 防水 )防水做法?? 9 3. 一般式 生 楼地面防水做法 ???? 18 板 ) ??????????????? 1 2. 坡屋面挂瓦做法 （一） ???????? 10 4. 沉箱式 生 楼地面防水做法 ???? 19 3. 地下室外 防水做法 ???????? 2 3. 坡屋面挂瓦做法 （二） ???????? 10 5. 无套管穿楼板管道防渗漏 点做法 ?? 20 4. 地下室 板防水做法 ???????? 2 4. 坡屋面卧瓦做法 ?????????? 11 6. 有套管楼板管道防渗漏 点做法 ??? 20 5. 地下室外 与底板 角防水做法 ??? 3 5.