栾城县文华名邸住宅楼项目申请报告.docxVIP

PAGE PAGE # 栾城县文华名邸住宅楼项目申请报告 第一章 申报单位及项目概况 1.1 申报单位 1.1.1 项目名称 项目名称：栾城县文华名邸住宅楼 承办单位：河北德旺房地产开发有限公司 经济性质：有限责任公司 注册资金：人民币 500 万元 法定地址：栾城县惠源路 法定代表人：郝学风 1.1.2 项目申报单位概况 河北德旺房地产开发有限公司，成立于 2006年 7月，注册资金 500 万元，资质等级：四级。 公司拥有在册管理人员 16 人，专业技术人员 14 人，其中具有中级 以上技术职称的 9 人 。 河北德旺房地产开发有限公司注重管理创新、技术创新，严格 按项目法施工和管理。公司自成立以来，累积完成文华苑住宅楼、 香堤小郡等住宅楼建筑面积近 3 万平方米。该公司工程合格率 100％，合同履约率 100％。未发生过重大质量安全事故。 该公司具有较强的运作房地产开发、经济适用房项目及综合施 工能力，有着丰富的市场经验，为栾城县的发展和城市建设做出了 一定的贡献，并取得了良好的经济效益和社会效益。 1.1.3编制单位 北京中铁工程设计院有限公司，现为国家甲级勘察设计单位， 具有建筑工程设计及工程咨询甲级资质。工程咨询资格证书编号: 工咨甲 20120070101。 1.2项目概况 1.2.1建设背景 2008年初，石家庄市全面拉开了 一年一大步，三年大变样”宏 伟战略部署的序幕。三年内，石家庄将通过总投资一千四百亿元人 民币的 主城改造、新区建设、道路畅通、品位提升、精细管理、市 民素质”六大工程的六百个项目建设，基本建成城市布局进一步优 化、城市功能趋向合理、配套设施基本齐全、城市品位明显提高、 山水特色初步凸显、生态环境持续好转的现代化生态型区域性中心 城市。 三年大变样不仅局限于主城区， 四个组团”的大发展，对改善 石家庄整体城市面貌所起的作用同样举足轻重。 在三年大变样”工作中，栾城县统筹推进县城规划调控、新区 开发、旧城改造、基础配套、生态建设、减排治污、精细管理、市 民提质等8个方面的重点工作。总投资达到 22亿元，建设改造面积 超过100万平方米，新增绿地超过 60万平方米。 到2008年底，栾城县 三年大变样”各项工作已经全面展开，仅 城建基础设施六大工程的总投资就达 1.82亿元。精品一条街、步行 商业街等精品街道已全面投入使用， 2008年投入超过6亿元。力求 以大手笔规划、大气魄动作、大力度建设，以完善城市基础设施为 重点，拉开城市框架，完善城市功能。通过三年奋战，实现基础设 施进一步完善，城市品位进一步提升，城市形象大变样。到 2010 年 把栾城县城建设成为高楼林立、交通便捷、功能完善、绿树成荫、 环境优美的宜居、宜看的城市。 本项目就是在这个大环境下提出来的。 本项目拟建场址是惠源路南侧的一片荒地，与栾城县迎宾大道 的惠源路的景观格格不入。因此，河北德旺房地产开发有限公司自 筹资金建设一栋住宅楼，对于改善栾城县城区环境、提高居民生活 水平起到积极作用，为市 “三年大变样 ”做出贡献。 1.2.2 建设地点 （1）栾城县简介 项目拟建地点位于栾城县城内。 栾城县是石家庄市东南近郊县。位于北纬 37° 4侄9 38°、东经 114。到114 ° 2之间，海拔高度45?65米。全县辖5镇3乡182个行 政村，总面积 345 平方公里，人口 32.5 万，耕地 42.6 万亩。栾城县 地处冀中太行山前平原，境内地势平坦，土沃水丰，物华富庶，自 古有 “形胜之地 ”之美称。 栾城县地理位置优越，交通十分便利，通讯快捷。京广铁路途 径西部；京深高速公路从中部穿过， 在冶河镇设有出入口； 107、308 两条国道贯穿南北；省级、县级和乡村公路四通八达，连结成网， 村村通油路。县城距石家庄市 12 公里，距石家庄民航机场 30 公里， 距首都北京 280公里。全县拥有 6万多门程控电话与世界各地并网 通话，农业信息网络建设已初具规模，宽带网已进入农家。 栾城县属暖温带半湿润、大陆性气候，年平均气温 13.4 度，年 平均日照 2522小时，年平均降雨量 540 毫米，无霜期约 210 天。其 气候特点是：四季分明，雨热同季，降水集中在 7、 8、 9 月份，适 宜各种农作物的繁育生长。 栾城土壤肥沃，土层深厚、土质均匀，为中性和石灰性轻壤质 潮褐土，共分黄垆土和潮垆土两个亚类，具有上松下紧的 “蒙金土 ” 的土体结构型，能托水托肥，能给各种农作物生产提供肥力基础。 栾城是全国闻名的粮食生产基地县。 该县相继被命名为 “全国林 业生态建设先进县 ”和全省 “平原林业生态建设示范县 ”。 栾城是全市 8 个工业强县（市、区）之一。现有工业企业 4000 多家，已形成医药、化工、纺织等几个优势行业。建成