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房地产估价报告 估价报告编号：中资房评报字（2018）1103# （案件编号：（201京0108执9837号） 估价项目名称：北京市海淀区三才堂甲 4我院2号楼1层 2单元101号房地产价值评估 估价委托人：北京市海淀区人民法院 房地产估价机构： 北京中资房地产土地评估有限公司 注册房地产估价师 张显国（注册号：1120130001） 苏 华（注册号：1120040047） 估价报告出具日期：二。一八年^一月二十日 致估价委托人函 北京市海淀区人民法院: 受贵院委托，我们对位于北京市海淀区三才堂甲 42号院2号楼1 层2单元101号房地产（建筑面积共计为67.19平方米及其分摊的国有 土地使用权，以下简称“估价对象在现状利用条件下的现时市场价 值进行了评估，为估价委托人对估价对象房地产进行司法处置 （拍卖） 提供价值参考依据。 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，采 用比较法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并 详细考虑了影响房地产价格的各项因素， 最后确定估价对象于价值时 点2018年11月1日在现有状态及利用条件下，假定未设定法定优先 受偿款和其他应付款项前提下的评估价值为（币种：人民币）： 房地产市场价值（总价）：700.18万元 大写金额：柴佰万零壹仟捌佰元整 房地产市场价值（单价）：10420说/平方米 估价的详细结果、过程及有关说明，详见附后的 估价师声明”、估 价的假设和限制条件 估价结果报告”。 北京中资房地产土地评估有限公司 法定代表人： 二。一八年^一月二十日 目 录 TOC \o 1-5 \h \z 第一部分估价帅声明 4 第二部分估价的假设和限制条件 5 第三部分房地产估价结果报告 9 一、 估价委托人 9 二、 房地产估价机构 9 三、 估价目的 9 四、 估价对象 10 五、 价值时点 12 六、 价值类型 12 七、 估价原则 12 八、 估价依据 13 九、 估价方法 14 十、 估价结果 15........ H^一、 注册房地产估价帅 15..... TOC \o 1-5 \h \z 十二、 实地查勘期 15. 十三、估价作业期 1 5. 第四部分附件 1.7. 一、 《北京市高级人民法院司法委托项目通知书》复印件; 二、 《北京市海淀区人民法院房地产评估委托函》复印件; 三、 《房屋所有权转移登记申请书》复印件； 四、 《房屋登记表》复印件； 五、 《房地平■面图》复印件； 六、 估价对象地理位置示意图； 七、 估价对象现状照片； 八、 估价机构营业执照复印件； 九、 估价机构备案证书复印件； 估价人员资格证书复印件 第一部分估价师声明 我们郑重声明： 注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确 的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏； 估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客 观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价 假设和限制条件的限制； 注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在 的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对 象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见； 注册房地产估价师依照中华人民共和国国家标准 〈〈房地产估价 规范》(GB/T 50291-2015)房地产估价基本术语标准》(GB/T 50899-2013 的规定进行估价工作，撰写估价报告。 第二部分估价的假设和限制条件 一、一般假设 在价值时点的房地产市场为公开、平等、白愿的交易市场。 任何有关估价对象的运作方式、 程序符合国家、地方的有关法 律、法规。 本报告的估价结果为正常条件下的公开市场价值，房地产交易 需要交易双方在了解足够的市场信息， 拥有足够的谈判时间，经过谨 慎的考虑和对房地产市场进行合理预期， 并具体考虑交易双方的偏好 等条件下方能实现。对于房地产市场的波动及快速变现等特殊交易因 素可能导致房地产价格有较大幅度的变化，本报告未考虑这种变化对 估价对象价值产生的影响。 评估专业人员已对估价委托人所提供的、 本报告所依据的估价 对象的权属以及其他相关资料进行了检查， 无理由怀疑其合法性、真 实性、准确性和完整性，且经和估价委托人确认，本次报告可采用其 所提供的资料。本次评估设定估价委托人提供的资料合法、属实，并 且提供了与本次评估有关的所有资料，没有保留及隐瞒。 房地产拍卖是特殊的市场交易，由于快速变现等因素的影响， 拍卖市场的成交价格与正常市场成交价格有一定的偏差，本次估价的 评估价值只能应用于房地产拍卖市场。 估价对象的所有权人、建筑面积及用途以委托人提供的〈〈房屋 所有权转移登记申请书》、〈〈房屋登记表》及〈〈房地平面图》复印件 上为准。 评估专业人员对估价对象实物