新房交付作业流程及注意项目.docxVIP

新房交付步骤及注意事项 新房交付程序一、通知开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。二、验收购房者应依据购房协议约定标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好统计，同时，不要忽略对房屋产权是否清楚，进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。三、提供《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》《住宅质量确保书》是开发商对销售商品住宅负担质量责任法律文件，能够作为商品房预、出售协议补充约定，和协议含有相同效力。四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合协议约定条件，应和开发商签署房屋交换书；对不符合协议约定，应做好统计，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商房屋完全符合交房标准。 验收注意事项一、查看资料1、房屋《住宅质量确保书》(盖章原件可带走)。 《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。 《完工验收立案表》(盖章原件)。 面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。 管线分布完工图(水、强电、弱电、结构)/工程完工图纸或设计单位施工图(可带走) 《建筑工程质量认定书》 7、《房地产开发建设项目完工综合验收合格证》。 8、签字时注明“楼房情况未明”。 业主在收楼时，首先要审核开发商是否含有交付全部法律文件，必需时能够要求查对对应原件。只有证