房屋买卖协议(标准模板).docx

房屋买卖协议(出让地块) ?房屋出卖方：上海 投资有限公司(以下简称甲方) ?房屋买入方： (以下简称乙方) ?房屋买卖标的： 甲方同意将上海“ 中心”大厦内第 楼 室公寓房屋 套(包括 室内装修、设备、家具等等)卖给乙方。本买卖协议所规定的房屋面积 (指建筑设计图计算) 共计 平方米(附房屋平面示意图，室内用品清单各一份) 。 本买卖协议所涉之“ ”大厦地址为上海市 路 号，该地块是经上 海市土地局批准，甲方以 万美元中标，获得五十年有偿使用权(截止公元 _年_月 日)，因此乙方购入的公寓房屋连同相应的 平方米的土地使用权一并购入。乙方拥有 对本协议所规定的买卖范围的房屋产权和 平方米的土地使用权，截止期限为公元_年 月_日。 甲方的土地有偿使用权结束时，本合同即行终止。 ?房屋买卖价格： 本协议所规定的公寓房买卖价格为 美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋买卖 款项。 房屋的移交： 本房屋买卖协议签订后，乙方必须在一个月内按照甲方销售说明书规定的有关建 筑和设备标准及室内家具用品的清单， 对甲方交付的房屋与设备进行验收。 验收合格双方交 接房屋钥匙，房屋钥匙交接完毕，即视为甲乙双方房屋移交手续办妥。 自房屋移交之日起，房屋在土地有偿使用期限内的所有权即归乙方。不论乙方住 进使用与否，均应从移交之日起由乙方承担该房屋的使用、管理和维修责任。 管理、维修和其他费用： “ 中心”大厦管理、 维修等项工作，均由甲方负责管辖，并向各用户进行分 摊及收取相应费用。 甲方暂定每月向乙方收取 (大写)美元的大楼管理费。 大楼管理费包括公 用水费、公用部位环境卫生费、 公用部位绿化保养费、安全保卫费、机械保养人员及大楼房 管人员费用等。 甲方每月向乙方收取大楼公共设施、设备大修、小修储存费，收费标准另议。储 存费的用途范围如下：属甲方管辖内的公用的室内外绿化园地、道路、 给排水系统、供电供 气系统、弱电系统、空调系统、照明系列和消防设备、给排水设备、供电供水设备、空调设 备的公用场所的所有的非人为损坏的建筑和装饰的修复。 乙方所应负担的电费、 冷暖气空调费由甲方负责计算、 分摊，甲方将总费按住户、 用户面积平均分摊，另加 %代办手续费。 本买卖协议价格中不含停车位费用，乙方若需租用地下停车场车位，请与甲方商 议，另签订停车场地租用合同。 本买卖协议价格中不含室内清洁费，若需清扫室内卫生，乙方请与甲方联系，由 甲方统一安排人员清扫，费用另议。 上述各类费用由甲方按月开出收款单，乙方在接到付款通知单后 天内一次 付清，逾期按日计收应缴款额的千分之 ( %。)滞纳金。 房屋维修： 本协议项下的房屋经验收后， 房屋的维修即由乙方负担。 但验收后一年内，因施工质量 造成的房屋维修，由甲方责成施工单位负责解决； 因设备质量造成的维修由甲方责成设备供 货单位解决。但因人为损坏造成的维修，损坏人应承担其修理费用并赔偿损失。 &房屋产权和土地使用权的再转让： 乙方购入的房产权和相应的土地使用权若需要再转让，须按政府有关房产买卖管 理办法的规定办理，其发生的一切费用由乙方负担。 乙方再转让的合同签约，必须将本协议中乙方应承担的职责无条件地转移到其买 入者，并必须将本协议作为再转让合同的附件之一。 若在再转让中发生经济等纠纷， 一切责 任由乙方负担。 9?《上海“ 中心”用户手册》是本协议不可分割的组成部分，乙方对其中有关房 屋购置户部分的职责条件理解并同意遵守。 10.过户手续办理： 甲、乙方在签订本房屋买卖协议后，须经有关部门公证。 乙方凭协议、公证书等有效的合法文件向上海市房地产管理部门办理过户手续， 缴纳过户费和领取不动产权证书。未经过户的房产买卖无效。 11?甲乙双方违反上述约定构成违约的，承担 的违约责任，并赔偿对方因此 遭受的全部损失。 争议解决条款 凡执行本合同或与本合同有关的争议， 由双方友好协商解决。 协商不成，提请中国国际 经济贸易仲裁委员会仲裁。 本协议所涉各项均受中华人民共和国政府颁布的有关法规约束， 若遇中华人民共和 国政府有新规定，则按新法规执行。 本协议自 时起生效，壹式 份，双方各执 份， 执 份，_ 执—份。 乙方：法人代表签章: 乙方： 法人代表签章: 日期： 地址： 电话： 法人代表签章： 日期： 地址： 电话： 附件 房屋平面示意图 室内用品清单