小区停车管理解决专项方案.docxVIP

小区停车管了处理方案 ? 家是我们每个人归宿，不管你是拥有自己房产，还是临时租用一套公寓，天天晚上全部要回到这个地方。然而，伴随大家生活水平提升，私家车数量日益增多，不少家庭拥有2辆轿车，甚至更多辆轿车。住宅小区对停车位需求越来越多，也就是这么住宅只能满足通常住户一辆汽车停车要求，考虑到部分住房有两辆汽车情况，实际上大部分汽车还是无车位可停。所以，小区停车问题和其它停车市场仍存在着很大不一样。? ?小区停车现实状况分析：? ?一、住宅小区停车类型? ? 从停车类型来说，大多数住宅小区关键以露天停车和地下停车方法为主。?露天停车：包含在计划停车场用地和小区道路一侧停放，在每个小区全部有，因为它是最方便停车方法，但对九十年代之前建成小区来说，它却是唯一停车选择。这些破旧小区原来计划停车位就极少，有甚至没有计划，所以只好借助小区道路一侧停放，处理一时车位不足，因为管理上不规范，常常轻易发生车辆受损和车位占用纠纷。露天停车另外一个缺点是需要大面积占用土地，基于住宅停车大多是长久停放特点，它不应该成为住宅停车关键方法。? ?地下停车：是现在主流住宅区停车场建设类型，也是以后较为提倡一个方法。它优点在于不占用土地，充足利用住宅和绿地地下空间，停车库内设施也较为全方面和规范，车位充足，缺点也是明摆着，建设成本高，维护成本高，需要合理计划和加强管理来填补。? ?机械式停车：是近几年伴随技术提升而产生，机械式停车设备开始出现在越来越多小区，以其节省土地和自动存取特点逐步得到大家认可。但在上下班停取车高峰是否能确保停车者快速停取，还有发生故障时怎样确保车主出行权利，是现在面临问题。? ?二、住宅区停车设备配置两种路径：? ?一个是开发商在完工时就已经安装好了，近两三年新建小区大全部是这种情况。这么小区通常全部是标准型设备，发卡出票机、读卡机、栏杆机，一进一出或二进二出，和小区一卡通兼容，车库内部标志标线、减速垄、车轮定位器、护墙条、车位锁等也全部一应俱全。但不可否认，开发商上这些设备理由更多地是为了智能化噱头和小区外在形象，为了促销楼盘目标，通常不太关注居民最终使用是否便利。所以，配置标准化装置能够满足基础管理要求即可，至于质量和维护，那全部是后期物业事了。?这种情况下停车设备销售，关键是经过安防工程商、一卡通或系统集成商，停车设备商直接面对开发商情况不多。不过，有时候到项目施工现场找找，也可能会有机会，有些企业就派专员在城市里专跑工地，也取得了不错业绩。另一个情况是物管企业为了提升管理水平自行购置。这种情况下，购置者大全部有自己具体要求，如需要区分住户和非住户车辆，需要出入口监控，需要对非住户收费等等，而且，她们也会对设备质量愈加关心，因为她们是设备操作者，肯定不期望花钱买来设备总是出故障，也影响物业形象。这种需求下，品牌和价格会是比较关键影响原因。?至于机械式车库，基础上全部算是大工程。不过，出发点不一样，对设备要求也会不一样。在住宅区停车这个市场领域，即使居民是最终使用者，但购置停车设备决定权并不在她们手里，开发商更多只是想用最低价格取得足够车位经过计划要求，不太会顾及到以后使用中问题，所以，上了设备最终闲置现象比较突出。另外，机械车库日常维保也很关键，不然话，过四、五年就会出现大问题。最近有些小区车库出现砸车事情，很多全部是因为物业平时不注意维护保养造成。? ?三、小区停车管理问题：? ?根据小区停车场使用对象来分大致可分为两大类：一类是只提供给业主内部停车；一类则是半对外开放停车。业主内部停车时专门提供给小区业主使用，她们针正确使用对象全部是小区内部业主，这类车辆管理相对来说会比较轻易，停车场设备选择上也相对轻松单一，只要管理内部车辆；而对于半对外开放小区停车场来说，停车场管理设备就要复杂些，天天进进出出车辆不仅有业主，还有外来车辆。面对小区停车场两种不一样管理方法，对于停车场管理系统要求也存在不一样需求。而对于停车管理系统选择还得依据实际情况进行具体分析。小区停车管理是很多物业企业很头疼问题，这首先是因为先期车位计划不足，更多是缺乏有效管理方法或一套有用停车管理系统。比如，车位不足造成业主抢占车位，业主之间产生矛盾，轻则发生口角，重则出现车辆被划、被扎轮胎等恶意破坏行为；停车收费显著不合理，造成很多业主干脆不交停车费，业主和物业之间矛盾严重；为增加收入，物业把小区车位向社会开放，造成安全隐患；车辆遭到损坏，往往责任无法确定；等等。? 所以，要想处理住宅区停车问题，合理计划停车位、专业化管理和系统性停车管理系统全部是十分必需。在这里，我们列举部分有效方法。? 小区停车处理方案：? ? 一、引进专业停车管理系统? ?豫商传媒企业引进最专业做停车管理系统，专门从事智能停车管理系统、智能车位引导系统和智能城市停车诱导系统研发、生产