泰州市区住宅专项维修资金使用分摊示范文本.docxVIP

关于印发《泰州市区住宅专项维修资金使用分摊示范文本》的通知 海陵区小区办、 高港区物管办、 开发区建设局， 市区各物业服务企业、 各有关单位： 为进一步规范市区住宅专项维修资金的使用程序，根据《泰州市市区住宅专项维修资金管理办法》（泰政办发 [2009]47 号）及有关文件规定，结合市区实际，我们制定了《泰州市区住宅专项维修资金使用分摊示范文本》以及《房屋共用部位和共用设施设备维修清单》、《泰州市区住宅专项维修资金使用结算表》，现印发你们，请遵照执行。 执行过程中，如有建议或意见，请及时与我局物业管理科联系。 二〇〇八年十一月二十四日 泰州市区住宅专项维修资金使用分摊示范文本 一、为及时做好市区房屋共用部位和共用设施设备的维修工作， 合理使用维修资金，根据《泰州市市区住宅专项维修资金管理办法》 （泰政办发 [2009]47 号）规定，制定本示范文本。 二、房屋共用部位和共用设施设备参见泰政办发 [2009]47 号文件第三条之规定。 三、使用维修资金的按以下程序申请：实行物业管理的由物业服务企业、未实行物业管理的由相关业主提出使用申请，有业委会的要报经业委会同意，无业委会的要经受益业主代表或居委会签证。 四、对符合规定的维修项目，由维修单位填写维修清单并报经维修资金管理单位备案后，按下列要求组织维修： 1、单项单次维修金额在 5000 元以下的（含 5000 元），由维修资金管理单位或小区业主委员会监督，先行维修，每年汇总公布维修情况； 2、单项单次维修金额在 5000 元以上或单项单次维修金额占小区维修资金总额 10% 以上的，维修之前要公示告知； 3、单项单次维修金额在 5 万元以上的，维修之前须公示征求意见并公证， 施工过程中还要引入工程监理。 五、维修涉及的质量监理、安全保障、造价审计、公证等费用应列入维修成本，并在物业管理区域内按各业主房屋的建筑面积比例分摊。 六、对于屋顶和外墙渗漏项目，维修费用限业主初始交存额的 200%。累计维修费用超过其交存额 200%的，该业主应另外承担超过部分的维修费用的 50%；维修累计费用超过其交存额 300%的，该业主应另外承担超过部分的维修费用的 75%；维修累计费用超过其交存额 400%的部分由该业主另外全额承担。 业主需要承担费用的， 应在付清款项后再施工。 七、维修所需资金由维修单位先行垫资，业主需要负担的部分应先将资金缴给维修单位。 八、维修结束后，维修单位报下列材料到维修资金管理单位进行结算： 1、《泰州市市区住宅专项维修资金使用结算表》； 2、决算审计报告； 3、发票； 4、主管部门需要的其他材料（如监理意见、维修前后照片等）。 泰州市区住宅专项维修资金使用申请表（代结算表） 表一： 物业项目 申请事由 申请单位： （须附维修清单表二） 维修单位 负责人 联系电话 本（批）次 其中：需业主 维修预算金额 ￥： 另外负担金额 ￥： 业委会 意见 联系人： 联系电话： 公章： 年 月 日 姓 名 联系电话 联系人： 公章： 无业委会的由： 无业委会的由： 联系电话： 业主代表签字 居委会签证 年 月 日 本（批）次维修决算金额 ￥： 物业管理科 意见 经办人： 科室负责人： 年 月 日 房管局 意见 年 月 日 注 :1 、本表在申请使用、结算维修资金时使用； 、申请单位在申请使用时，须对拟维修项目按明细填写维修清单（表二）。 泰州市区房屋共用部位和共用设施设备维修清单 表二： 填报单位（公章）： 物业项目： 填报日间： 序号 维修区域 维修项目 预算金额 备注 合计 维修资金管理单 位备案意见 签章： 年 月 日 注： 1、本表一式两份，须在维修之前报维修资金管理单位备案； 2、维修如涉及具体房屋的， 须在维修区域栏中列明房屋户室号， 同时在备注栏中填明业主联系电话。