物业ISO9001-强弱电系统管理.docxVIP

物业 ISO9001-强弱电系统管理 第二部分 强电系统管理 一、层间配电房（电气小室）管理制度 、层间配电房 ( 电气小室 ) 门及房内的电柜、电箱平时应锁闭，房间内各种开关应标志清晰。 、配电房 ( 电气小室 ) 内每月清扫一次，严禁吸烟、堆放杂物。 、物管部每月一次检查内部设备，发现异常立刻维修。 、物管部根据计划定期保养配电房内设施，重点做好 设备清洁和紧固接线端子。 、检查和保养结束后填写设备检修单。 二、转、停电通知用户工作规程 ( 一) 计划转、停电 、供电局转、停电，物管部接到通知后应立即报告物管部经理。 2 、因大楼施工需要停电，须至少提前 24 小时将停电计 划书面上报物管部经理。 、总经理审批后，物业管理部拟发转、停电通知书， 由物业管理部派人送至用户。 4 、转、停电通知书最迟应在事发前 1 小时送达用户， 如不能在上述时限内送达，应报经总经理批准启用大楼广播 系统紧急通知用户。 ( 二) 事故转、停电 、大楼因供电局故障发生停电，物管部须立即向总经 理报告，经总经理批准后，启用大楼广播系统( 或由物管部 用电话 ) 向用户解释原因。事后，物管部应向供电局索取解 释函，并转呈物管部经理。 、因大楼内部事故引起停电，物管部应立即排除故障 恢复供电，并书面通知市场部启用大楼广播系统 ( 或由物管部用电话 ) 向用户解释原因。 、事故转、 停电后 24 小时内， 物业管理部拟定解释函， 经总经理审批后在公告栏公告。 三、停电、限电管理规程 、停电、限电的审批权限为物管部经理以上。 、收到政府部门的有关停电通知或决定需要停电、限 电，应马上报告总经理，并至少提前 24 小时书面通知受影 响的用户。 、物管部经理应安排足够的人员处理转、停电工作。 、转、停电前应填写操作票，交主管管理员签名。 、转、停电后当值人员应重点检查电房、空调机房、水泵房、电梯机房、消防中心内设备的运行情况，发现异常立刻检修。 、有关转、停电的情况应记录在当值日志上。四、临时用电管理规程 ( 一) 用电申请 用户应事先向物业管理部以书面形式申请用电，并注明 用电单位全称、 用电地点、 负荷量、 电压等级、 相数及时间。 ( 二) 公司审批 用电申请须经物管部审批。 ( 三) 签定用电协议 物管部审批通过后，用户与物业部签定用电协议，确定计费方式和收费标准。 ( 四) 接线及送电 经批准后，用户应自己敷设好用电线路，经物管部检查符合用电安全要求后方可送电，并由双方共同确认电表读数及填写电表启用单。 ( 五) 停电及拆线 用户终止用电，应事先通知物管部，再由物管部人员断 电拆线，并确认电表读数，填写电表停用记录并由用户签字 认可。 ( 六) 计费方式 、电表计费，由用户自备并按指定位置接线，每月计费一次，不足一月，按拆表时用量计费。 、无表估算，按负荷量及用电时间事先估算。五、供配电设备运行管理规程 1 、每天定期巡查供配电系统设备，包括 ( 开闭所、低压 配电室，发电机房 ) ，并将设备运行参数记录在供配电系统 运行记录表上。 、发现供配电负荷有显著变化或其他设备异常，应马 上查找原因，并通知物管部安排处理。 、用电高峰或潮湿天气期间，应每班两次关灯检查接头是否有过流放电现象，发现异常马上维修处理。 、未经主管人员同意，不得私自更改设备线路和运行设置。