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物业公司管理表格汇总（290个 doc）27 业主大会章程（示范文本） （说明：1、本示范文本中未订立事项可以用“汕表示；2、本示范文本中的［冲内容，据实填写在其 前面的空格中；3、可根据实际情况对本文本有关条款予以选择、调整、补充。） 第一章总则 第一条（组织名称及地址） 名称：成都市区业主大会（以下简称”本会“） 地址： 所在物业座落： 第二条（性质）本会是在本物业管理区域内就物业管理爭项代表和维护全体业主合法权益的自治组 织，由本物业管理区域内的全体业主组成。 第三条（本会的宗旨）本会的宗旨是代表和维护全体业主的物业管理合法权益，保障物业的合理、 安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的工作和居住环境。 第四条本会接受物业管理主管部门和（当地政府）的监督和指导，遵守法律、法规和规章的规定， 不损害国家利益、社会公共利益和业主、使用人的合法权益。 第二章组织机构及职资 第五条（本会的成立及其执行机构） 本会自第一次本会会议按规定程序召开之日起，予以成立； 本会设立业主委员会作为常设办事机构，其成立以物业管理主骨部门备案为准.本会的业主委员会 由名委员组成，设主任1名，副主任名，均由业主委员会委员中推选产生。业主委员会的日常事务由其 主任负责。业主委员会每届任期3年?业主委员会委员可以连选连任.业主委员会对本会负责并报告工作, 受本会临督。 第六条（本会的贵任承担、决议、决定） 本会的民事责任由全体业主共同承担。本会所作出的决议、决定，对全体业主具有约束力。本会的决 议、决定不得与法律、法规、规章相抵触.本会不作出与物业管理爭项无关的决议、决定.本会对物业骨 理重大事项作出的有效决定，使少数业主利益受到损失的，其他业主给予相应补偿。 本会的业主委员会作出的决议、决定经全体委员三分之二以上签字通过，且不得违反法律、法规、规 章、规范性文件的规定和业主公约及物业管理服务合同的约定，并在日之内向全体业主和使用人公布。 （五）因其它原因确需改选的； 新一届业主委员会产生后，原业主委员会在7日内将有关文件和资料移交给新一届业主委员会. 第十三条业主委员会的备案、变更、换届与终止及其工作和财物移交等，按照《成都市物业管理业 主大会规则》的规定执行。 第十四条业主委员会委员的条件及产生、业主委员会委员的缺额补选、业主委员会委员的停任、罢 免和增补等按照《成都市物业管理业主大会规则》的规定执行. 第十五条（业主委员会主任的职责） 业主委员会主任应当履行以下职贵： （一） 负责召开业主委员会会议，主持业主委员会工作； （二） 管理业主委员会印章； （三） 遵守物业管理法规、规章、规范性文件的规定和业主公约、业主大会章程，办事公正、负责； （四） 完成业主委员会交办的工作； （五） 接受物业管理行政管理部门的培训和指导； （A）业主委员会授权的其他事项。 第十六条（业主委员会委员的职责） （一） 参加业主委员会组织的有关活动； （二） 参与业主委员会有关事项的决策； （三） 具有对业主委员会的建议利批评权； （四） 遵守业主大会章程； （五） 执行业主委员会的决议，完成业主委员会交办的工作； （六） 参加业主委员会组织的会议、活动； （七） 向业主委员会的工作提供有关资料和建议. 第十七条业主委员会会议的召开，按照《成都市物业骨理业主大会规则》的规定进行. 第六章其他事项 第十八条（本会及其执行机构的经费） 本会及其执行机构议爭活动所需的费用，不包含在本物业区域内物业管理公共服务费中，经业主大会 会议通过后，由全体业主采用以下方式共同分担： ［一］按拥有物业权属份额； ［二［按业主拥有房屋套［间］数； ㈢. 本会及其执行机构的经费开支包拆：本会会议和业主委员会会议、必要的日常办公尊费用。此费用由 业主委员会自行管理，由本会予以监督，并定期向全体业主公布。 第十九条（本会及其执行机构的印章使用管理〉 本会及其执行机构按有关规定建立健全印章管理制度。本会及其执行机构印章由业主委员会主任负责 管理，并按印章管理制度使用。除业主委员会会议通知和本会授权范围内的审査动用物业专项維修资金、 审査物业管理公共性服务费标准、签订物业管理服务合同等以外需使用印章的，由业主委员会会议决定。 凡注章使用印章，造成经济损失或严重不良影响的，由责任人承担相应经济、行政和法律责任. 第二十条（本会的档案管理） 本会的文件、资料，由专人负贵定期收集、整理、立卷和存档。 本会建立下列档案资料： （一） 各类会议记录、纪要； （二） 本会、业主委员会作出的决议、决定等书面材料； （三） 各届业主委员会产生、备案登记的材料； （四） 业主、使用人情况目录、淸册及业主公约； （五） 订立的物业管理服务合同； （六） 有关法律、法规和业务往来文件； （七