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. 项目投融资基础知识 一、什么是融资： 融资是企业或个人在自身发展和创业过程中，或在产品 开发和市场推广过程中，通过银行、金融机构、外资机构、 投资公司、其他企业和个人等渠道和媒介，以股权形式和债 权形式取得适量的资金，满足自身发展的一种途径。 二、企业融资的合作形式： 企业融资所采取的合作形式主要有两种： 1、股权融资：企业或个人以一定量的固定资产、土地、厂 房设备、拥有自主知识产权的专利技术，及少量流动资金入 股，投资方以资金来参股、入股的合作形式。股权融资多常 见于高新技术企业、农业深加工和养殖、种植项目，多采用 中外合资或合作双方共同出资成立公司的形式。 股权融资所要确定的主要问题是，投资方的持有股份的比例 问题，及投资方是否参与企业的经营管理。 2、债权融资：企业或个人通过固定回报、借贷的形式，筹 集资金，到期还本付息的合作形式。债权融资常见于个人、 房地产、基础设施建设、石油、化工、交通、运输、冶金、 矿产等大型或综合型项目。 债权融资所要确定的主要问题是企业借款的还款期限，一般 精选文档 . 情况下还款期以 3— 5 年较为适宜， 某些大型基础设施建设和 房地产项目可超过 8 年。另外债权融资还要询问企业所能承 受的还款利率，一般民间借款利率要比银行同期存款利率高 2-3 个百分点。 3、风险投资：风险投资主要是针对高新技术、 IT 、计算机、 软件、电子商务或网络信息技术、生物、医药等新兴行业， 及少量具有高增长率的传统行业，风险投资是以种子资金、 高风险、高回报为前提的投资行为，投资方一般采用股权合 作，待企业发展到一定阶段回购股权来实现超额赢利。但国 内风险投资机构的资金投入十分有限，一般前期很少超过 2000 万元人民币。预期 风险投资一般适用于技术含量较高的客户，需要询问客户持 有技术的先进性、竞争情况等，要告诉客户风险投资商在投 入资金的同时可以利用自身资源和市场推广经验，委派专业 人才协助企业经营管理和开拓市场。 三、企业资金的主要用途： 1、固定资金：是指企业需要的土地、厂房、设备、人员支 出等固定的资金投入，一般常见于企业改扩建项目、房地产 项目、生产加工项目等。一般企业的固定资金投入比较大， 也比较常见。硬件 2、流动资金：是指企业出现的销售费用、市场推广及广告 精选文档 . 费用、购买原材料费用、工程项目中的预付款和垫资部分， 流动资金投入一般较小。基本现阶资金 3、过桥资金：是指企业不存在资金需求，但在等待银行贷 款或政府审批、土地所有权属还需要 2-3 个月办妥，资金问 题可以通过自身解决，但是缺乏部分“过桥”资金，而延迟 了其主要资金的办理时间。短期周转资金—担保公司业务 / 私人 四、融资项目的主要类型： 具体的融资类型可以分为 26 个不同的行业和领域。 包括生产加工、农林渔牧、石油化工、建材房地产、交通运 输、邮政通讯、计算机、 IT 软件、电子商务、生物医药、能 源环保、冶金矿产、高新技术、连锁经营、新材料、轻工纺 织、食品饮料、日用化工、教育培训、文化娱乐、出版印刷 等。 五、融资客户的分类及融资心理： 1、企业客户：一般企业客户分两种心态，一种融资项目的 周期较短，政府对项目的支持是有时间限制的，所以这部分 客户需要在最短的时间找到所需资金。这部分客户，我们要 重点突出公司的专业性和融资效率，及融资成本较低的优 势 .。 精选文档 . 一种是融资项目，