华燕置业-上海青浦别墅项目场研究及场定位建议-71页.pptVIP

项目名称 面积 （ m2 ） 售价 ( 万元 ) 租价 层数 单元占地 花园面积 （ m2 ） 交付状态 备注 九溪十八岛 438 552 2 1000 多 毛坯 两面环水 西郊华城 235 342 2 1亩 装修 西郊美林馆 314 276 3 550m2 毛坯 西班牙风格 西郊华城 250 1.3-1.4 万元 /m2 $3000- 4000/ 月 西郊美林馆 314 8500-9500 元 /m2 $2500- 3500/ 月 400-800 九溪十八岛 349-438 1.3-1.5 万元 /m2 500-1000 居礼 280-350 1.3-1.5 万元 /m2 $6500- 7500/ 月 共 70 套 西郊园中园 9000-10000 元 /m2 目前抛盘不多， 主要是由于该小 区居住已相当成 熟了 周边二手别墅价格 周边早期的二手联排别墅的售价在 8000-9000 元 左右，独立别墅的抛盘价在 13000-15000 元之间 。 容积率分析 0 0.2 0.4 0.6 0.8 1 1.2 居 礼 大 豪 山 林 长 堤 花 园 银 涛 高 尔 夫 金 水 湾 西 郊 美 林 馆 西 郊 园 中 园 绿 波 花 园 豪 都 国 际 花 园 西 郊 九 溪 十 八 岛 丽 都 别 墅 湖 畔 佳 苑 西 郊 紫 郡 该地区的综合容积率多集中于 0.2-0.4 的区间内，区域供给 的个案多以中高档产品为主； 供应面积分析 别墅形式 独立 联体 供应面积 260-900 205-261 集中面积 320-380 225-240 单位：平方米 独立别墅集中于 320-380 之间，联排别墅集中于 225-240 之间 ； 代表楼盘分析 居礼 占地面积： 10 万平方米 建筑面积： 2.3 万平方米 容积率： 0.23 小区组成： 72 栋独立别墅 单套面积： 274-591M 2 绿化率： 70 ％ 尾盘价格： 9000-13000 元 /M 2 交房时间： 03 年 6 月 特色： 是徐泾板块目前唯一的现代风格别墅，且定位为投资型别 墅，现租赁状况非常好，租赁价格是周边别墅项目的两倍 左右。 九溪十八岛 占地面积： 33.3 万平方米 建筑面积： 8.3 万平方米 容积率： 0.25 小区组成： 一期 142 栋独立别墅 二期 56 栋独立别墅 单套面积： 350-650M 2 花园面积： 500-2000M 2 尾盘价格： 12000-22000 元 /M 2 交房时间： 03 年 4 月 特色： 是徐泾板块目前体量最大的项目，水域面积达 3 万平方米， 水景资源丰富且优美，且产品上较在竞争力。 西郊紫郡 占地面积： 17.3 万平方米 建筑面积： 9.96 万平方米 容积率： 0.57 小区组成： 共 148 栋独立别墅 单套面积： 270-800M 2 花园面积： 400-1000M 2 开盘时间： 03 年 12 月 27 日 交房日期： 05 年 3 月 价格： 一期 9000-12000 元 / M 2 ，预计二期 10000 元 /M 2 左右 销售率： 共分三期开发，一期销售率 100 ％，二期未开盘 环水岛语绿波花园 占地面积： 20 万平方米 建筑面积： 5.7 万平方米 容积率： 0.29 小区组成： 36 栋独立别墅 8 户双拼别墅 单套面积： 228-473M 2 花园面积： 800-1500M 2 开盘时间： 一期 02 年 9 月 6 日 交房日期： 03 年 6 月 价格： 均价 7600 元 / M 2 销售率： 共分三期开发，一期、二期销售率 100 ％，三期未开盘 项目名称 开发商 规模 ( 万 m 2 ） 推出日期 地址 泰星别墅三期 泰星房产 1.36 2004 年 徐泾镇七号地块 绿波花园三期 信力房产 未定 2004. 下半 年 徐泾镇前元路 222 号 银涛高尔夫别 墅三期 银涛高尔夫 占地 650 亩 未定 沪青平公路 2222 号 瑞虹西郊花园 （暂名） 大地房产 4.4 2004.6 徐泾镇 丽都别墅二期 国伟置业 0.