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{市场分析}某市市上河明苑市场调研分析  南京市上河明苑市场调研分析 目录 第一部分、城南区域房地产状况 一、城南区域房地产状况简介 二、城南区域的四大片区 第二部分、本项目竞争楼盘分析 一、竞争个案主要经济指标 二、竞争个案户型配比及消化情况 三、竞争个案详细分析 四、该地区市场综述 第一部分、城南区域房地产状况 一、城南区域房地产状况简介 城南区域包括南至宁南新区，东至大明路及以东片区，西接长虹路，北抵建康路沿线的区域，基本涵盖秦淮区和雨花区大部分，区内交通畅达，环境优美，夫子庙古迹胜景、雨花台风景区，依山傍水、秦淮河蜿蜒流过。同时，城南所在的区域沉积了南京古都辉煌的历史，夫子庙、白鹭洲、中华门、秦淮河等人文景观一直是南京人的骄傲。自古以来便是人文荟萃、商贾云集之地，素有“江南佳丽地”之美誉，可以说城南板块的优势在于自然与人文的双优越。 城南板块从地理上来讲，可谓是前有辐射，后有依托。随着南京市“南延东进”城市发展战略的实施，门东地区改造的加快，秦淮河综合治理等系列最大的旧城改造项目的推进，城南板块的市场空间将逐步释放。旧机场的搬迁，江宁撤县建区后的蓬勃发展，使得位于市场中心和江宁衔接地带的城南将受两头经济、文化等多方面的辐射，发展势头不可估量，从当初怡馨花园、枫丹白露、一品嘉园等秦虹一带楼盘的热销也证明了市场空间释放的巨大能量。 经过近些年的发展建设，城南已不仅仅局