估价理论与方法练习.docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT # / 38 应大家要求放弃休息时间 ,再为大伙服务一次 估价理论与方法 一、单选题： 1?楼面地价二土地单价+() 建筑层数；B建筑履盖率；。绿地率;D.建筑容积率. 2?某一房地产价格水平的高低，主要取决于()供求状况. 本地房地产的巴全国房地产的；C.本地区本类房地产的；D.本类房地产的. 完好房的成新度一般为(). 十成新;B.九到十成新;C.Z八到十成新；D.七到十成新. 其他条件相同 ,期房价格一般 ().现房价格. 咼于;B低于;C等于;D.不可比. 用市场比较法评估房地产价格时 ,通常要对比较实例价格进行交易情况、 交易日期、()、个别因素修正。 A.环境因素；B质量因素；。区域因素；D新旧程度. 6?对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用(). A.—般物价指数;BM筑材料价格指数； C.房地产价格指数；D.定额调理整系数. 用成本法估价时 ,房屋现值 =() 房屋重置价格-折旧年限淌可使用年限； 房屋重置价格-年折旧额 ＞耐用年限 房屋重置价格＞成新度； 房屋重置价格-年折旧额. 用成本法评估新建房地产价格的基本公式为 :新建房地产价格 =取得土地费 用+()+正常利税A拆迁费用；B?建造建筑物费用；C公共设施建设费用；D.市政设施 建设费用. 9?土地价格二［房地产净收益-()］土地还资本化率 土地净收益；B.建筑物价格 ＞建筑物资本化率;CM筑物总收益；D.房地费用. 从理论上讲 ,获取净收益的可靠性越低 ,选用的资本化率应 (). 越高;B越低;。不变;D.越可靠. 某房地产正常年净收益为 6000元,当前银行利率为 10%,购买年为 8 年,估 价应为()元 A54000;B.32010;C.48000;D.60000. 12.收益法公式为 V=a/r［1-1/(1+r)n］ 12.收益法公式为 V=a/r［1-1/(1+r)n］成立的条件是() r 每年不变且大于零； a每年不变、有限年期、 a每年不变、无限年期、 a每年变化、有限年期、 a每年不变、有限年期、 r 第年不变且大于零； r 第年不变且大于零； r 第年变化且大于零； 1 3．某临街深度 30.48米(即100英尺)的矩形宗地 ,总价为 100万元,根据 四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格为()万元。 50; B.70;C.30;D.40万元. 某房地产 1992年1 月1日的价格为 1000元/平方米,1992年到1995年年 平均上涨 10%,用长期趋势法评估 ,该房地产 1996年1 月1 日的价格应为 ()元/平 方米. 1611;B.1331;C.1464;D.1400. 同一建筑物若使用性质不同 ,其年折旧额由大到小的排列顺序为 (). A.—般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房； B.非生产用房、一般生产 用房、腐蚀性生产用房； 腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房； 非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房。 16．房地产的供给增加，需求不变，其价格会（）。 上升；B.下降;C不变;D.升降难定. 残余法是依据（）价格. A.土地收益求取土地；B.建筑物收益求取建筑物； C.房地收益求取房地；D.房地收益单独求取土地或建筑物. 用成本法评估某宗房地产的价格时 ,应选取 （）成本作为评估依据 . A.该宗房地产的实际；B.类似房地产的客观； C.类似房地产最高；D.类似房地产的最低. 有甲、乙两宗面积形状都相同的的相邻地块各值 50 万元，若将两宗地合 并为一宗，合并后值 110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权， 乙地块的使用权人索要的交易双主都是公平合理的正常价格应为（）。 50万元；B.55万元；C.6O万元；D.6O万元以上. 理论上 “八项因素 ”构成的房租通常称为（）。 A.市场租金；B.商品租金；。理论租金；D.成本租金. 用成本法评估新开发土地价格的基本公式为 （）:新开发土地价格 =取得待开 发土地费用 +（）+正常利税 . A.拆迁安置补偿费；B?基础设施建设费； C.公共设施配套费；D.开发土地所需费用. ()限制了估价报告书的用途 . A.估价方法;B估价目的；。估价原则；D估价日期. 在路线价法中 ,()只需根据深度百分率即可计算地价 ,不必制定相应的修正 率.A.—面临街矩形地;B.一面临街三角地； C.一面临街梯形地；D.—面临街不规则形地. 在评估期房价格时 ,(). 估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态； 估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状 态； 估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态； 估价对象状况