{营销策略培训}天津某区域中心国际公寓调研报告.pdfVIP

{营销策略培训}天津某区 域中心国际公寓调研报告 购买参考价格(元/m2) ：9500 容积率:10.52% 开盘时间:2005-10-29 小区内部配套:会所：超五星级酒店装修标准 （诚基公寓每层有四个安全出口，1 ，2 门各两个，均为防烟 楼梯间，即火灾发生时机械加压装置启动，向楼梯间及前室送 风防止烟气进入疏散楼梯间。） 周边配套: 1 、中小学:耀华中学、试验小学、61 中学、长沙路小学 2 、综合商场:津乐汇、吉利大厦、国际商场、伊势丹百货 3 、医院:天津总医院、滨江医院、公安医院 4 、地铁站：营口道站 目前工程进度：A 区主体 18 层施工，B 区主体44 层施工 成交情况：根据天津市房管局网站信息，诚基中心 1 、2 号楼 基本销售完毕，诚基中心 3 号楼总计可销售套房 2722 ，截至2006-9-4 已经销售2179 。 二、项目介绍： 诚基中心国际公寓项目位置图： 项目图： 外观效果图：（摩天阁、凌云阁） 大堂实景效果图： 酒吧实景效果图： 健身房实景效果图： 游泳池实景效果图： 项目介绍： 天津市诚基中心国际公寓分为A\B 两座，A 座拥有空中花园， 1－2 层是 SHOPINGMALL ；负1 层是超市；负 2 层是停车场。B 座拥有会所，游泳健身场所，游泳池。 地理位置及周边环境： 1 、地处南京路市中心地段，是商业、办公的核心地段。 成都道、重庆道、常德道、大 2 、靠近有百年历史的五大道（ 理道、睦南道、马场道）。 3 、对面为国家级重点中学耀华中学。 4 、交通便利，地铁1 、2 号线和 20 多条公交线路。 诚基中心国际公寓对外宣传理念： 1 、WINGHANGCONSTRUCTIONDESIGNCOMPANYLIMITED 以其先进的 设计理念将五星级酒店与豪宅完美融合，优势互补。充分体现 设计理念的前瞻性和唯一性。 2 、集国际公寓、五星级酒店、高尚住宅优势、功能于一体， 充分满足不同层面的社会需求，宜商、宜住、宜出租、宜投资。 3 、新古典建筑与后现代建筑相映成辉，进口花岗岩干挂配饰 玻璃幕墙外立面，典雅豪华，经典永恒。 4 、五星级标准的大堂、公共区域、超大会所、配套功能齐全， 国际化的服务、管理体系完善，彰显业主尊贵身份。 5 、宜人尺度合理布置厅、卧、餐、厨、卫、书、储七大生活 区域，50㎡全功能精致户型，演绎经典绚丽生活。 6 、科学的建筑设计，历史性地突破了豪宅70%得房率极限， 高达80% 。创造实用空间最大化，节省业主投资10% 。 7 、6000㎡法式洛可可中心庭园融合五星级标准超大会所，营 造卓越的欧式贵族生活空间。 8 、摩天CLUB 皇朝会，君临天下，把酒临风，尽览津门都市美 景。 9 、坐拥大型shoppingmall ，休闲、娱乐、餐饮、购物随心所 欲。 10 、五星级酒店品质、70 年住宅独立产权、普通住宅生活成 本，创造出优于住宅、酒店、公寓、写字楼的租金高回报。 11 、高科技安防系统，现代智能服务，保障业主高枕无忧。 12 、由CRYSTALBeautyHotelManagementLIMITED 全资子公司提 供管家式物业服务（包括豪宅标准服务及五星级酒店标准的有 偿服务），让业主可充分享受高品质生活，也可享受高达 18-22.5%的投资回报率。 13 、国家三部节能设计，保温、隔热，冬暖、夏凉，追求经济、 舒适的生活方式。 14 、豪华三菱电梯配置，体验上上下下的享受。 三、建材装修 结构:框架结构 外墙:大理石 内墙:室内采用JMC 轻质墙体进行分隔，具有优良的隔音、隔 热、防潮性能。墙体壁薄，大大增加了室内使用面积。标准的 工业化机械生产，大大提高了墙面的平整度，便于装潢。本身 特殊的材质，避免了横梁所浪费的空间，增加了有效使用高度 同时为业主提供了任意分割、二次装修家居的便利。 大堂:五星级酒店装修标准 电梯:三菱电梯 门窗:入户门采用以色列 “大壮将军”防盗门；窗采用6mm+9mm （中空部分充实惰性气体）+6mm 双层中空玻璃窗，龙骨采用 铝合金隔热断桥材料，内侧为木包铝框材。德国美驰五金件， 开启扇部分具备平开、内倒双向开启方式。外窗结构传热系数 控制在 4.5W/(m2·k) 供电:每户 6KW （58m2）电容量，完全满足业主对电气化生活 的追求。电梯、消防风机、消防泵动力，大堂、楼梯、走道