慈溪出口加工区控制性详细规划方案.docVIP

第一部分 计划范围和内容 一、计划范围 基地在慈溪市宗汉街道，北至庙山西路，南距329国道约300米，西邻漾山路江（西三环路），东接金轮大道，南北长度约1000米，东西长度约750米，计划总用地约为71.7公顷（1075.5亩）。 二、建设内容 1、建材市场 2、五金机电城 3、旧货市场 4、生活性资料市场 5、家私城 6、物流中心及配套服务设施（包含大型超市、会展中心、宾馆及办公管理大楼等） 第二部分 现实状况分析 计划区地貌属杭州湾沉积平原，地势低平，标高在2.83m-4.40m（黄海高程）之间。区内河网水系比较发达，河道纵横，关键有漾山路江、大塘河、纤路江、船洋江等河道，另外还散布大量小河小沟。 本区块关键为空地，地块西北侧有一处金轮自发水厂，占地面积为1.32公顷；基地东南侧有一处居民点，基础上以低层居住建筑为主，用地面积7.28公顷。周围有少许企业和公共建筑。 本区块现实状况对外关键交通为西三环路、东侧金轮大道及北侧庙山西路，地块以南300米处为329国道。 第三章 计划布局 一、功效定位 计划将当地块建设成以集建材、五金机电、旧货、生活性资料、家私等产品展销为主，含有展示、交易、配送、电子商务、商务办公等功效现代化交易、采购中心。 二、计划标准 1．整体性标准：重视基地范围内建设协调统一，包含用地功效布局、道路交通联络和景观风貌建设等方面，使其成为城市有机组成部分。 2．提供合理、优化用地布局和便于操作土地细化方案，发明有个性舒适宜人城市空间。 三、计划结构 依据区块实际情况，采取“三轴、三片、多点”式计划结构，利用计划纵二路、纤路江和地块内部横向河道组织景观，形成二纵一横景观风貌轴。依据各用地功效划分为交易区、配套服务区、仓储、物流区四个大功效分区。“多点”即在区块主入口、中心绿地、滨河绿地等组织景观节点。 四、用地计划 整个计划用地由公共设施用地（C）、居住用地（R）道路广场用地（S）、仓储用地（W）、市政公用设施用地（U）绿地（G）、水域和其它用地（E）七大类组成。 商业金融用地（C2） 商业金融用地集中部署在漾山路江以东、计划纵向道路以西、三北大街以南区域。关键部署建材市场、五金机电城、旧货交易市场、生活性资料市场、家私城等，以形成一个集建材、五金机电、旧货、生活性资料、家私交易中心。金轮大道以东、后横河以南、计划路以北、纤路江以北地块关键作为市场发展用地。为市场以后发展预留发展空间。 计划在纵二路以东、纤路江以西、三北大街以北地块为商业用地，关键部署大型超市和大卖场。以满足该区域内居民及业主日常生活需求。 考虑到市场商品展示功效，计划在三北大街北侧、纵二路东侧用地作为展览用地和旅馆业用地，关键部署会展中心和宾馆。商业金融总用地面积25.83公顷，占总用地面积36.0 （2）行政办公用地（C1） 行政办公关键作为市场配套办公，结合市场部署。部署在计划纵二路以东、三北大街南侧，另外在计划横向道路南侧，河道北侧空地作为办公用地，作为仓储和物流中心办公管理.行政办公用地面积3.48公顷，占计划总用地4.9 （3）仓储物流用地（C/W） 仓储物流用地包含仓库用地和物流用地。仓库和交易区以就近部署为标准，以方便货物存放。仓库部署在计划路南侧、纵一路和纵二路之间，用地面积2.01公顷。物流用地关键为处理市场货物配载需要而设置物流中心用地，物流用地部署在仓库用地东侧，用地面积4.24公顷。仓储物流用地 （4）道路广场用地（S） 计划道路广场用地14.33公顷，占计划总用地20.0%，包含道路、社会停车场库两类用地。道路用地由城市道路、区内关键道路、区内次要道路组成，形成四横四纵道路网络。社会停车场包含地面停车、地下停车及立体停车。 （5）绿地（G） 绿地关键包含公共绿地和生产防护绿地，总面积11.67公顷，占计划总用地16.3 计划结合结合漾山路江、纤路江、后横河部署滨江绿地，形成点、线面结合绿地系统。 本计划要求各区建筑均根据要求退后红线，留出合适绿地，满足各区空间相对独立性要求。 五、平面布局 交易区关键部署在三北大街南侧，关键包含建材市场、五金机电城、旧货市场、家私城，生活性资料市场。配套服务区部署在三北大街北侧关键包含会展中心、宾馆及大型超市。三北大街南侧纵二路东侧地块部署市场服务中心。仓储物流关键部署在计划道路南侧、纵二路东侧。 计划以中央广场为中心对称布局，计划以人为中心，考虑人视线，人感觉及心理需求。 整个室外商业步行空间计划从会展、宾馆入口广场开始，经中心广场、五金机电城广场到家私城中心绿地中心结束，仿佛诗篇“起”、“承”、“转”、“合”。经过各建筑内院和建筑收放，形成丰富室外步行空间。廊道连续性增加了建筑群整体感，同时建筑有韵律节奏及统一而有机空间关系则加强了群体连续感，灰空间利用增加了空间层次感，